edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 23-006406-1158-CJ

location_onHeredia, Heredia, Ulloa
Precio Base (1º Remate) CRC 4,475,970
description Finca: 0178076
square_foot Área: 14 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
history Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 401-04-U27 · Periferia Lagunilla
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80,000/m² (401-04-U27) y urbano ₡70,000/m² (401-04-U26 · Zona Industrial). Se muestra el urbano porque el terreno (14 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 14 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1,120,000
4.00×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 300 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remateNov 2, 2027
₡45,134,600· ₡3,223,900/m²40.30×
3.º remateNov 10, 2027
₡15,044,900· ₡1,074,636/m²13.43×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).

map Ubicación en Mapa

info Información del Caso

Expediente23-006406-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJOSE LUIS HERRERA SIMANCAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Publicidad
🏠
Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

Ver más

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today October 25, 2027
diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 4,475,970
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today November 2, 2027
diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 45,134,600
CUARENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today November 10, 2027
diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 15,044,900
QUINCE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseCRC 4,475,970
Depósito para participarCRC 2,237,985
2º Remate
BaseCRC 45,134,600
Depósito para participarCRC 22,567,300
3º Remate
BaseCRC 15,044,900
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Asesoría legal

¿Tiene dudas sobre este remate?

Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada

home Inmueble #1 — Finca Filial FF-EAS 3-16; matrícula 178076-F-000; derecho 000; Ubicación: Planta de Conjunto, Nivel 3 (Semisótano) Edificio de Estacionamientos A; Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia; Mide 14 m2

Finca / Matrícula0178076
Derecho000
TipoFINCA FILIAL FF-EAS 3-16
Plano Catastrado420789482018

place Ubicación y Medida

ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Medida14 m2
Área (m²)14 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE LINDERO SUBTERRANEO
SurSUR ACCESO VEHICULAR
EsteESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-17
OesteOESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-15
Detalle CompletoNorte Lindero Subterraneo; Sur Acceso Vehicular; Este Finca Filial FF-EAS 3-17; Oeste Finca Filial FF-EAS 3-15

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre

visibility Observaciones Detalladas

  • Remate de dos fincas: 1) Finca Filial FF-EAS 3-16 (14 m2) 2) Finca Filial FF-R-AN 6-3 (60 m2) con distintas bases y fechas de subasta.

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE LUIS HERRERA SIMANCAS EXP:23-006406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today October 25, 2027
diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 60,179,500
SESENTA MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCUENTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today November 2, 2027
diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 45,134,600
CUARENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today November 10, 2027
diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
CRC 15,044,900
QUINCE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseCRC 60,179,500
Depósito para participarCRC 30,089,750
2º Remate
BaseCRC 45,134,600
Depósito para participarCRC 22,567,300
3º Remate
BaseCRC 15,044,900
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

Asesoría legal

¿Tiene dudas sobre este remate?

Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.

Daniela Murillo · Abogada

home Inmueble #2 — Finca Filial FF-R-AN 6-3; matrícula 177829-F-000; Ubicación Planta de Conjunto, Nivel 6, Edificio Residencial A; Distrito 4-ULLOA, Cantón 1-HEREDIA, Provincia de HEREDIA; Mide 60 m2

Finca / Matrícula177829
TipoFINCA FILIAL FF-R-AN 6-3

place Ubicación y Medida

ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaSESENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)60 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE PASILLO Y ESCALERA
SurSUR VACIO
EsteESTE FINCA FILIAL FF-R-AN 6-4
OesteOESTE VACIO
Detalle CompletoNorte Pasillo y Escalera; Sur Vacio; Este Finca Filial FF-R-AN 6-4; Oeste Vacio

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre

visibility Observaciones Detalladas

  • Remate de dos fincas: 1) Finca Filial FF-EAS 3-16 (14 m2) 2) Finca Filial FF-R-AN 6-3 (60 m2) con distintas bases y fechas de subasta.

checklist Condiciones del Remate

  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE LUIS HERRERA SIMANCAS EXP:23-006406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.

person Emisión

JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiez horas con cincuenta y uno minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-25

summarize Resumen

Edicto de remate hipotecario en ejecución judicial contra Jose Luis Herrera Simancas, Banco Nacional de Costa Rica, con dos fincas en Heredia, fechas de subasta y bases de remate detalladas.

note Notas Generales

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento setenta y ocho mil setenta y seis- F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL 335 IDENTIFICADA COMO FF-EAS 3-16, DESTINADA A UNIDAD ESTACIONAMIENTO, UBICADA EN LA PLANTA DE CONJUNTO, NIVEL DE SEMISOTANO 3 DEL EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTOS A, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE LINDERO SUBTERRANEO; al SUR ACCESO VEHICULAR; al ESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-17 y al OESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-15.- MIDE: CATORCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN CIENTO DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original) y en segundo lugar, Con una base de SESENTA MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 177829-F-000 la cual es terreno FINCA FILIAL 88 IDENTIFICADA COMO FF-R-AN 6-3, DESTINADA A UNIDAD RESIDENCIAL UNIFAMILAR, UBICADA EN LA PLANTA DE CONJUNTO, DEL NIVEL 6 DEL EDIFICIO RESIDENCIAL A, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN.- Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE PASILLO Y ESCALERA; al SUR VACIO; al ESTE FINCA FILIAL FF-R-AN 6-4 y al OESTE VACIO.- MIDE: SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). . NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE LUIS HERRERA SIMANCAS EXP:23-006406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y uno minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora.

Referencia N°: 2026211609, publicación número: 1 de 2
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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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