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Condo unit (14 m²) in Heredia, Heredia

location_onHeredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0178076Case 23-006406-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Oct 25, 2027, 10:00 AM · in 374 days
Base price₡4,475,974.52Deposit: ₡2,237,987.26
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡1.1 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

Property #1 — Finca Filial FF-EAS 3-16; matrícula 178076-F-000; derecho 000; Ubicación: Planta de Conjunto, Nivel 3 (Semisótano) Edificio de Estacionamientos A; Distrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia de Heredia; Mide 14 m2

event Auction Schedule

1st Auction
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calendar_today October 25, 2027
diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡4,475,974.52
CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 2, 2027
diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡45,134,645.66
CUARENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 10, 2027
diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡15,044,881.89
QUINCE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,475,975
Deposit to bid₡2,237,987
2nd Auction
Base price₡45,134,646
Deposit to bid₡22,567,323
3rd Auction
Base price₡15,044,882
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Property #2 — Finca Filial FF-R-AN 6-3; matrícula 177829-F-000; Ubicación Planta de Conjunto, Nivel 6, Edificio Residencial A; Distrito 4-ULLOA, Cantón 1-HEREDIA, Provincia de HEREDIA; Mide 60 m2

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today October 25, 2027
diez horas cero minutos del veinticinco de octubre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡60,179,527.55
SESENTA MILLONES CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA Y CINCUENTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 2, 2027
diez horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡45,134,645.66
CUARENTA Y CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 10, 2027
diez horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintisiete
schedule diez horas cero minutos
₡15,044,881.89
QUINCE MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡60,179,528
Deposit to bid₡30,089,764
2nd Auction
Base price₡45,134,646
Deposit to bid₡22,567,323
3rd Auction
Base price₡15,044,882
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Legal advice

Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
history This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 401-04-U27 · Periferia Lagunilla
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (401-04-U27) and urban ₡70,000/m² (401-04-U26 · Zona Industrial). The urban value is shown because the land (14 m²) is closer to the typical lot in that zone.
14 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,120,000
4.00×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 300% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 2, 2027
₡45,134,646· ₡3,223,903/m²40.30×
3rd auctionNov 10, 2027
₡15,044,882· ₡1,074,634/m²13.43×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0178076
Share000
TypeFINCA FILIAL FF-EAS 3-16
Cadastral Survey Plan420789482018
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
Size14 m2
Area (m²)14 m²
NorthNORTE LINDERO SUBTERRANEO
SouthSUR ACCESO VEHICULAR
EastESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-17
WestOESTE FINCA FILIAL FF-EAS 3-15
Full DetailNorte Lindero Subterraneo; Sur Acceso Vehicular; Este Finca Filial FF-EAS 3-17; Oeste Finca Filial FF-EAS 3-15
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
  • Remate de dos fincas: 1) Finca Filial FF-EAS 3-16 (14 m2) 2) Finca Filial FF-R-AN 6-3 (60 m2) con distintas bases y fechas de subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE LUIS HERRERA SIMANCAS EXP:23-006406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Property / Registration No.0177829
TypeFINCA FILIAL FF-R-AN 6-3
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeSESENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)60 m²
NorthNORTE PASILLO Y ESCALERA
SouthSUR VACIO
EastESTE FINCA FILIAL FF-R-AN 6-4
WestOESTE VACIO
Full DetailNorte Pasillo y Escalera; Sur Vacio; Este Finca Filial FF-R-AN 6-4; Oeste Vacio
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
  • Remate de dos fincas: 1) Finca Filial FF-EAS 3-16 (14 m2) 2) Finca Filial FF-R-AN 6-3 (60 m2) con distintas bases y fechas de subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JOSE LUIS HERRERA SIMANCAS EXP:23-006406-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.
Case Number23-006406-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJOSE LUIS HERRERA SIMANCAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con cincuenta y uno minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-25

Edicto de remate hipotecario en ejecución judicial contra Jose Luis Herrera Simancas, Banco Nacional de Costa Rica, con dos fincas en Heredia, fechas de subasta y bases de remate detalladas.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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