Casa de 162 m² en San José, San José
- servidumbres y medianería que podrían limitar uso y acceso
- cancelaciones parciales presentes
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Propiedad rematada en su totalidad, con gravámenes activos a favor del mismo acreedor (COOPEAYA) y servidumbres que podrían limitar uso y valor. Existe demanda ejecutiva hipotecaria y dos hipotecas registradas. Acceso favorable por calle pública. Otorgar due diligence adicional y considerar condiciones de liberación de gravámenes y posibles costos de desocupación.
Remate de la Finca 541757, derecho 000, ubicada en San José (Pavas). Valor fiscal 28,758,000. Gravámenes y limitaciones: servidumbres (sirviente y dominante) y medianería; demando ejecutiva hipotecaria y dos hipotecas a favor de la Cooperativa COOPEAYA contra Jorge Montiel Rosales. Acceso probable por calle pública (Alameda José María Alfaro). No se especifica ocupación actual.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca 2017-31963-01-0001-001; monto 25,758,000; intereses corrientes del 11.50% anual; 180 cuotas; base de remate capital + intereses; acreedor COOPEAYA; deudor Jorge Montiel Rosales; grado primer grado; cancelaciones parciales: domicilio, requerimientos de pago; responde por 25 millones.
Puntos a Favor
- remate cubre 100% de la finca
- acceso por calle pública (Alameda) front on street
Puntos en Contra
- servidumbres y medianería que podrían limitar uso y acceso
- cancelaciones parciales presentes
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — NATURALEZA: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, UBICADO EN EL DISTRITO 9-PAVAS, CANTON 1-SAN JOSE, PROVINCIA DE SAN JOSE
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Mide 162 m2.
Condiciones del Remate
- Se debe pagar con cheque certificado a favor del despacho.
- Las almonedas se realizan en el Juzgado correspondiente.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, finca matrícula 541757, naturaleza: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO, terreno para construir, con servidumbres (sirviente, dominante y medianera); base de remate original 27,986,153.24 CRC, sin gravámenes hipotecarios, y programaciones de segundos y terceros remates. Parte demandante COOPEAYA contra demandados Jorge Feliciano de los Ángeles Montiel Rosales y Tatiana Vanessa Montiel Torres. EXP: 23-006488-1202-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 21 de abril de 2026. Jueza Decisora Jenny Maria Corrales Torres.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 264-01295-01-0902-002, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 338-03633-01-0903-001 y MEDIANERIA CITAS: 355-16056-01-0914-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 541757, derecho 000, NATURALEZA: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 9-PAVAS CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE TRESCIENTOS VEINTISIETE SUR: LOTE TRESCIENTOS VEINTINUEVE ESTE: ALAMEDA JOSE MARIA ALFARO OESTE: LOTE TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0367793-1996 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY, IDENTIFICADOR PREDIAL: 101090541757__. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEAYA contra JORGE FELICIANO DE LOS ANGELES MONTIEL ROSALES, TATIANA VANESSA MONTIEL TORRES EXP:23-006488-1202-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de abril del año 2026. Jenny Maria Corrales Torres, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026195147, publicación número: 1 de 2