Actif
Maison de 162 m² à San José, San José
San José, San José, Pavas
Propriété n° 0541757Dossier 23-006488-1202-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,86× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 juillet 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
27 986 153,24 ₡
VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 juillet 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
20 989 614,93 ₡
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 août 2026
seis de agosto de dos mil veintiséis
trece horas cincuenta minutos
6 996 538,31 ₡
SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix27 986 153 ₡
Dépôt de garantie13 993 077 ₡
2e enchère
Mise à prix20 989 615 ₡
Dépôt de garantie10 494 807 ₡
3e enchère
Mise à prix6 996 538 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San José · valeurs de janvier 2021
Cette carte des valeurs date de janvier 2021 (5 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 101-09-U17 · Pavas Oeste
Terrain de 162 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 100 000
0,86×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 14 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — NATURALEZA: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, UBICADO EN EL DISTRITO 9-PAVAS, CANTON 1-SAN JOSE, PROVINCIA DE SAN JOSE
N° de propriété (finca)0541757
Province du registreCOOPEAYA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastral103677931996
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictPavas
Emplacement completDistrito 9-Pavas, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SuperficieCIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)162 m²
Limites
NordNORTE: LOTE TRESCIENTOS VEINTISIETE
SudSUR: LOTE TRESCIENTOS VEINTINUEVE
EstESTE: ALAMEDA JOSE MARIA ALFARO
OuestOESTE: LOTE TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS
Détail completLINDEROS: NORTE: LOTE TRESCIENTOS VEINTISIETE SUR: LOTE TRESCIENTOS VEINTINUEVE ESTE: ALAMEDA JOSE MARIA ALFARO OESTE: LOTE TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsNO HAY ANOTACIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita de servidumbre sirviente
Référence : 264-01295-01-0902-002
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Cita de servidumbre dominante
Référence : 338-03633-01-0903-001
MEDIANERIA
Cita de medianera
Référence : 355-16056-01-0914-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Mide 162 m2.
Conditions de la vente
- Se debe pagar con cheque certificado a favor del despacho.
- Las almonedas se realizan en el Juzgado correspondiente.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-006488-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEAYA
DéfendeurJORGE FELICIANO DE LOS ANGELES MONTIEL ROSALES; TATIANA VANESSA MONTIEL TORRES
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeJenny Maria Corrales Torres
FonctionJueza Decisora
Émis à21 de abril del año 2026.
Date2026-04-21
Résumé
Edicto de remate de inmueble ubicado en San José, finca matrícula 541757, naturaleza: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO, terreno para construir, con servidumbres (sirviente, dominante y medianera); base de remate original 27,986,153.24 CRC, sin gravámenes hipotecarios, y programaciones de segundos y terceros remates. Parte demandante COOPEAYA contra demandados Jorge Feliciano de los Ángeles Montiel Rosales y Tatiana Vanessa Montiel Torres. EXP: 23-006488-1202-CJ. Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. 21 de abril de 2026. Jueza Decisora Jenny Maria Corrales Torres.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 264-01295-01-0902-002, SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 338-03633-01-0903-001 y MEDIANERIA CITAS: 355-16056-01-0914-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 541757, derecho 000, NATURALEZA: LOTE 14 - LOTE TRESCIENTOS VEINTIOCHO TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 9-PAVAS CANTON 1-SAN JOSE DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE TRESCIENTOS VEINTISIETE SUR: LOTE TRESCIENTOS VEINTINUEVE ESTE: ALAMEDA JOSE MARIA ALFARO OESTE: LOTE TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIDE: CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS PLANO: SJ-0367793-1996 FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994: NO HAY, IDENTIFICADOR PREDIAL: 101090541757__. Para tal efecto, se señalan las trece horas cincuenta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cincuenta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CATORCE COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cincuenta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEAYA contra JORGE FELICIANO DE LOS ANGELES MONTIEL ROSALES, TATIANA VANESSA MONTIEL TORRES EXP:23-006488-1202-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de abril del año 2026. Jenny Maria Corrales Torres, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026195147, publicación número: 1 de 2