Activo
Propiedad con construcción de 130 m² en Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, San Juan
Finca 0178309Expediente 23-006674-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,3× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
29 de junio de 2026
29 de junio de 2026
08:30
₡10 700 000
DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de julio de 2026
7 de julio de 2026
08:30
₡8 025 000
OCHO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
15 de julio de 2026
15 de julio de 2026
08:30
₡2 675 000
DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 700 000
Depósito para participar₡5 350 000
2º Remate
Base₡8 025 000
Depósito para participar₡4 012 500
3º Remate
Base₡2 675 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70 000/m²
Zona 404-03-U07 · Urbanización Samarcanda
Terreno de 130 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 065 000
0,30×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 70 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, Urbanización Samarcanda, Lote 24-L, Distrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia
Finca / Matrícula0178309
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado406990842001
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Medida129.5 m2
Área (m²)129.5 m²
Linderos
NorteLote 2-L
SurCalle pública con 7 metros
EsteLote 23-L
OesteLote 25-L
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 2-L; al SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE LOTE 23-L y al OESTE LOTE 25-L.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesNinguna
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 293-15014-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 319-06729-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 337-19314-01-0904-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 337-19341-01-0902-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 337-19341-01-0903-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 337-19341-01-0904-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Cita: 337-19341-01-0906-001
Observaciones Detalladas
- Edicto emitido: Hora 10:51; Fecha 08-01-2026
- Referencia N°: 2026182462; Publicación: 1 de 2
Condiciones del Remate
- Se fija un primer remate para el 29 de junio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 10,700,000 CRC.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará el 7 de julio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 8,025,000 CRC (75% de la base original).
- Si persiste la falta de oferentes, el tercer remate se fijará para el 15 de julio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 2,675,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente23-006674-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoKEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido endiez horas con cincuenta y uno minutos
Fecha2026-01-08
Resumen
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra KEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ, referente a la finca en Heredia Matrícula 178309, Lote 24-L, Urbanización Samarcanda, Distrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Heredia; base de remate de 10,700,000 CRC; servidumbres trasladadas; publicación de referencia 2026182462; fecha de emisión 8 de enero de 2026; Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Chaves Villalobos.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 293-15014-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 319-06729-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19314-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 178309, derecho 000, la cual es terren PARA CONSTRUIR: URBANIZACIÓN SAMARCANDA: LOTE 24-L. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 2-L; al SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE LOTE 23-L y al OESTE LOTE 25-L. MIDE: CIENTO VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra KEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ EXP:23-006674-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y uno minutos del ocho de enero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182462, publicación número: 1 de 2