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Property with buildings (130 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, San Juan
Property no. 0178309Case 23-006674-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡9.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 29, 2026
29 de junio de 2026
08:30
₡10,700,000
DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 7, 2026
7 de julio de 2026
08:30
₡8,025,000
OCHO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 15, 2026
15 de julio de 2026
08:30
₡2,675,000
DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,700,000
Deposit to bid₡5,350,000
2nd Auction
Base price₡8,025,000
Deposit to bid₡4,012,500
3rd Auction
Base price₡2,675,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 404-03-U07 · Urbanización Samarcanda
130 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,065,000
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de HEREDIA, Urbanización Samarcanda, Lote 24-L, Distrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Provincia de Heredia
Property / Registration No.0178309
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan406990842001
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Size129.5 m2
Area (m²)129.5 m²
Boundaries
NorthLote 2-L
SouthCalle pública con 7 metros
EastLote 23-L
WestLote 25-L
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 2-L; al SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE LOTE 23-L y al OESTE LOTE 25-L.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 293-15014-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 319-06729-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 337-19314-01-0904-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 337-19341-01-0902-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 337-19341-01-0903-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 337-19341-01-0904-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbre trasladada asociada a la finca
Citation: 337-19341-01-0906-001
Detailed Observations
- Edicto emitido: Hora 10:51; Fecha 08-01-2026
- Referencia N°: 2026182462; Publicación: 1 de 2
Auction Conditions
- Se fija un primer remate para el 29 de junio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 10,700,000 CRC.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará el 7 de julio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 8,025,000 CRC (75% de la base original).
- Si persiste la falta de oferentes, el tercer remate se fijará para el 15 de julio de 2026 a las ocho horas y treinta minutos, con base de 2,675,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-006674-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantKEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJueza Tramitadora
Issued indiez horas con cincuenta y uno minutos
Date2026-01-08
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra KEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ, referente a la finca en Heredia Matrícula 178309, Lote 24-L, Urbanización Samarcanda, Distrito San Juan, Cantón Santa Bárbara, Heredia; base de remate de 10,700,000 CRC; servidumbres trasladadas; publicación de referencia 2026182462; fecha de emisión 8 de enero de 2026; Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Chaves Villalobos.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 293-15014-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 319-06729-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19314-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0904-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA. CITAS: 337-19341-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 178309, derecho 000, la cual es terren PARA CONSTRUIR: URBANIZACIÓN SAMARCANDA: LOTE 24-L. Situada en el DISTRITO SAN JUAN, CANTÓN SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE LOTE 2-L; al SUR CALLE PUBLICA CON 7 METROS; al ESTE LOTE 23-L y al OESTE LOTE 25-L. MIDE: CIENTO VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra KEYRI PAOLA LEDEZMA RODRÍGUEZ EXP:23-006674-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y uno minutos del ocho de enero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182462, publicación número: 1 de 2