edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-006742-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Puntarenas
Precio Base (1º Remate) CRC 20,874,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡130,000/m²
Zona 601-01-U21 · Sector Barrio del Carmen Sur
Terreno de 169 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,009,000
0.24×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 76 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-006742-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL
DemandadoFRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
13:00
CRC 20,874,200
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
13:00
CRC 15,655,600
QUINCE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
13:00
CRC 5,218,540
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,874,200
Depósito para participarCRC 10,437,100
2º Remate
BaseCRC 15,655,600
Depósito para participarCRC 7,827,800
3º Remate
BaseCRC 5,218,540
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a rematar
Finca / Matrícula0042683
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado604408011997
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoPuntarenas
Ubicación CompletaDistrito Puntarenas, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas
Medida169.30 m2
Área (m²)169.3 m²
Linderos
NorteNORTE: PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ
SurSUR: CALLE PUBLICA
EsteESTE: GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ
OesteOESTE: MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G
Detalle CompletoNorte PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ; Sur CALLE PUBLICA; Este GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ; Oeste MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Matrícula 42683-000, derecho 000, finca terreno para construir.
- Ubicada en Puntarenas, Distrito Puntarenas, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas.
- Hora y fecha de emisión: 04/05/2026 18:22; Juez: Licda. Natalia Fallas Granados.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- La almoneda se convoca para las tres fechas indicadas
Emisión
JuezLicda. Natalia Fallas Granados
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintidós minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-04
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL y FRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ. Finca en Puntarenas, matrícula 42683-000, terreno para construir. Base de remate: 20,874,162.75 CRC. Subastas programadas para el 01/09/2026, 09/09/2026 y 18/09/2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 42683-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PUNTARENAS, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ y al OESTE MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G; MIDE: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra FRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ EXP:23-006742-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintidós minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200892, publicación número: 1 de 2