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Land (169 m²) in Puntarenas, Puntarenas
Puntarenas, Puntarenas, Puntarenas
Property no. 0042683Case 23-006742-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡22 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
1 de septiembre de 2026
13:00
₡20,874,162.75
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
9 de septiembre de 2026
13:00
₡15,655,622.06
QUINCE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
13:00
₡5,218,540.69
CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,874,163
Deposit to bid₡10,437,081
2nd Auction
Base price₡15,655,622
Deposit to bid₡7,827,811
3rd Auction
Base price₡5,218,541
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Puntarenas · values from May 2018
This value map is from May 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡130,000/m²
Zone 601-01-U21 · Sector Barrio del Carmen Sur
169 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,009,000
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca a rematar
Property / Registration No.0042683
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan604408011997
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonPuntarenas
DistrictPuntarenas
Full LocationDistrito Puntarenas, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas
Size169.30 m2
Area (m²)169.3 m²
Boundaries
NorthNORTE: PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ
SouthSUR: CALLE PUBLICA
EastESTE: GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ
WestOESTE: MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G
Full DetailNorte PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ; Sur CALLE PUBLICA; Este GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ; Oeste MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- La finca está libre de gravámenes y anotaciones.
- Matrícula 42683-000, derecho 000, finca terreno para construir.
- Ubicada en Puntarenas, Distrito Puntarenas, Cantón Puntarenas, Provincia Puntarenas.
- Hora y fecha de emisión: 04/05/2026 18:22; Juez: Licda. Natalia Fallas Granados.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- La almoneda se convoca para las tres fechas indicadas
Case Information
Case Number23-006742-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL
DefendantFRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Natalia Fallas Granados
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintidós minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis.
Date2026-05-04
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL y FRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ. Finca en Puntarenas, matrícula 42683-000, terreno para construir. Base de remate: 20,874,162.75 CRC. Subastas programadas para el 01/09/2026, 09/09/2026 y 18/09/2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 42683-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO PUNTARENAS, CANTÓN PUNTARENAS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE PRUDENCIO GONZÁLEZ LÓPEZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE GABRIEL GONZÁLEZ LÓPEZ y al OESTE MARIA ELENA LUIS CARLOS MIREYA G; MIDE: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON TREINTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE LA CAJA COSTARRICENSE DEL SEGURO SOCIAL contra FRANZ FEDERICO AGUILAR GONZÁLEZ EXP:23-006742-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con veintidós minutos del cuatro de mayo del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200892, publicación número: 1 de 2