Activo
Finca filial de 270 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Finca 0160220Expediente 23-006929-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
17 de septiembre de 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡33 693 541,55
TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
25 de septiembre de 2026
veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡25 270 156,16
VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
5 de octubre de 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8 423 385,39
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡33 693 542
Depósito para participar₡16 846 771
2º Remate
Base₡25 270 156
Depósito para participar₡12 635 078
3º Remate
Base₡8 423 385
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 602-01-U17 · Camino Salinas
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (602-01-U17) y rural ₡1 000/m² (602-01-R17 · Juanilama). Se muestra el urbano porque el terreno (270 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 270 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6 750 000
1,25×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 25 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29
Finca / Matrícula0160220
PartidoPARTIDO DE PUNTARENAS
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Plano Catastrado619680472017
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoEspíritu Santo
Ubicación CompletaDistrito 1- Espíritu Santo, Cantón 2- Esparza, Provincia De Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)270 m²
Linderos
NorteFILIAL 28
SurZONA RECREATIVA
EsteZONA RECREATIVA
OesteCALLE 3
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FILIAL 28; al SUR ZONA RECREATIVA; al ESTE ZONA RECREATIVA y al OESTE CALLE 3.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- El remate se publicará según lo establecido en el edicto.
- Puede haber remate adicional si hay postores.
Información del Caso
Expediente23-006929-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezLic. Luis Carrillo Gómez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encatorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis
Fecha2026-05-11
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Puntarenas, ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Ariel González Fonseca (Exp. 23-006929-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas. Publicación Referencia N°: 2026196682, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 14:05 del 11 de mayo de 2026. Juez: Lic. Luis Carrillo Gómez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 160220-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29 APTA PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 3 PISOS. Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FILIAL 28; al SUR ZONA RECREATIVA; al ESTE ZONA RECREATIVA y al OESTE CALLE 3. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196682, publicación número: 1 de 2