Remate Judicial — Expediente 23-006929-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
La unidad 29 de la Finca Filial Primaria (6-00160220 F-000) está sujeta a una hipoteca de Banco Nacional (~38.4 M) y a una demanda ejecutiva (~46.8 M). El total de deudas supera con creces el valor fiscal y la base de remate de la finca, con posibilidad de remanente a cargo del adjudicatario. Existen cargas de terceros (Instacredit S.A.) distinto al actor del edicto. Aunque hay acceso público favorable y la unidad es 100% de la filial, el alto endeudamiento y discrepancias entre edicto y registro sugieren un alto riesgo; requeriría diligencia adicional y posible absorción de cargas para evaluar conveniencia.
Registro Nacional asigna a la finca 160220, tipo Finca Filial Primaria identificada como numero 29, apta para construir uso habitacional, ubicada en Puntarenas (Espíritu Santo, Esparza). Edicto de remate describe la finca filial 29 con derecho 000, 270 m2, colindante con calle pública (calle 3). Cargas registrales incluyen hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria; montos relevantes: hipoteca ~38.4 millones y demanda ~46.8 millones. Base de remate indicada en edicto (~33.69 millones). Adicionalmente, existe otra anotación de practicado por Instacredit S.A. en el registro. El actor del edicto es Banco Nacional de Costa Rica, lo que puede generar discrepancias entre edicto y registro.
Alcance del Remate
Remate corresponde al 100% de la unidad privada de la Finca Filial Primaria Indivualizada Numero 29.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco Nacional de Costa Rica
Puntos a Favor
- acceso por calle pública (Calle 3)
- remate corresponde a 100% de la unidad de la finca filial
- unidad apta para construcción y uso habitacional
Puntos en Contra
- deuda total declarada (hipoteca + demanda) excede el valor fiscal y la base de remate de la finca
- presencia de cargas de terceros distintos al actor del edicto (Instacredit S.A.)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- El remate se publicará según lo establecido en el edicto.
- Puede haber remate adicional si hay postores.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Puntarenas, ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Ariel González Fonseca (Exp. 23-006929-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas. Publicación Referencia N°: 2026196682, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 14:05 del 11 de mayo de 2026. Juez: Lic. Luis Carrillo Gómez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 160220-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29 APTA PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 3 PISOS. Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FILIAL 28; al SUR ZONA RECREATIVA; al ESTE ZONA RECREATIVA y al OESTE CALLE 3. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196682, publicación número: 1 de 2