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Condo unit (270 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Property no. 0160220Case 23-006929-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.25× the tax value
Land ≈ ₡6.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 17, 2026
diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡33,693,541.55
TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 25, 2026
veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡25,270,156.16
VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡8,423,385.39
OCHO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡33,693,542
Deposit to bid₡16,846,771
2nd Auction
Base price₡25,270,156
Deposit to bid₡12,635,078
3rd Auction
Base price₡8,423,385
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 602-01-U17 · Camino Salinas
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (602-01-U17) and rural ₡1,000/m² (602-01-R17 · Juanilama). The urban value is shown because the land (270 m²) is closer to the typical lot in that zone.
270 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,750,000
1.25×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29
Property / Registration No.0160220
Registry provincePARTIDO DE PUNTARENAS
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA
Cadastral Survey Plan619680472017
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictEspíritu Santo
Full LocationDistrito 1- Espíritu Santo, Cantón 2- Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeDOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)270 m²
Boundaries
NorthFILIAL 28
SouthZONA RECREATIVA
EastZONA RECREATIVA
WestCALLE 3
Full DetailCOLINDA: al NORTE FILIAL 28; al SUR ZONA RECREATIVA; al ESTE ZONA RECREATIVA y al OESTE CALLE 3.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- El remate se publicará según lo establecido en el edicto.
- Puede haber remate adicional si hay postores.
Case Information
Case Number23-006929-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantCARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Carrillo Gómez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis
Date2026-05-11
Summary
Edicto de remate de inmueble en Puntarenas, ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Carlos Ariel González Fonseca (Exp. 23-006929-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas. Publicación Referencia N°: 2026196682, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 14:05 del 11 de mayo de 2026. Juez: Lic. Luis Carrillo Gómez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y TRES MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 160220-F, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 29 APTA PARA CONSTRUIR DESTINADA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE 3 PISOS. Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE FILIAL 28; al SUR ZONA RECREATIVA; al ESTE ZONA RECREATIVA y al OESTE CALLE 3. MIDE: DOSCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL CIENTO CINCUENTA Y SEIS COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CARLOS ARIEL GONZÁLEZ FONSECA EXP:23-006929-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cinco minutos del once de mayo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196682, publicación número: 1 de 2