Active
Property with buildings (33 m²) in San José, San José
San José, San José, Zapote
Property no. 0009733Case 23-007687-1170-CJJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.3× the tax value
Land ≈ ₡4.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
Nueve horas cuarenta minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
09:40
₡18,100,800
DIEICHO MILLONES CIEN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICNCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
Nueve horas cuarenta minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
09:40
TRECE MILLONES QUINEINTOS SETENTAY CINCO MIL QUINEINTOS SESENTE Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
Nueve horas cuarenta minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiseis
09:40
CUATRO MILLONES QUINIENTOS VEINTICINTO OCHENTO Y NUEVE COLONES CON VEINTO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,100,800
Deposit to bid₡9,050,400
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡130,000/m²
Zone 101-06-U02 · Hispano
33 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,251,000
4.26×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 326% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 9733-F, derecho 000, finca apta para uso habitacional
Property / Registration No.0009733
Registry provinceCONDOMINIO ZAPOTAL PRIMERA ETAPA
Share000
Typeterreno apto para uso habitacional
Cadastral Survey Plan110142322005
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictZapote
Full LocationDistrito 5-Zapote, Cantón 1-San José, Provincia De San José
SizeTREINTA Y DOS METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)32.7 m²
Boundaries
NorthAREAS COMUNES
SouthAREAS COMUNES
EastAPTO 21-E Y APTO 51-F Y AREAS COMUNES
WestAREAS COMUNES
Full DetailNorte: AREAS COMUNES; Sur: AREAS COMUNES; Este: APTO 21-E Y APTO 51-F Y AREAS COMUNES; Oeste: AREAS COMUNES
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
Detailed Observations
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO ZAPOTAL PRIMERA ETAPA.
Case Information
Case Number23-007687-1170-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCONDOMINIO ZAPOTAL PRIMERA ETAPA
DefendantROXANA DE LOS ANGELES BRENES VEGA
CourtJuzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeCarlos Alberto Marin Angulo
PositionJuez Decisor
Issued in13 de julio del año 2026.
Date2026-07-13
Summary
Edicto de remate por ejecución hipotecaria del Condominio Zapotal Primera Etapa sobre finca en San José (matrícula 9733-F), contra Roxana de los Ángeles Brenes Vega, expediente 23-007687-1170-CJ, Juzgado Segundo Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Primer remate: 10/09/2026 a las 09:40; segundas y terceras subastas con bases decrecientes (75% y 25% de la base original). Publicación referenciada N° 2026203388, 1 de 2. Cheques certificados a favor del despacho. Publicación dos veces con al menos cinco días de antelación.
General Notes
- NOTAS: Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO ZAPOTAL PRIMERA ETAPA.
- Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEICHO MILLONES CIEN MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICNCO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 9733-F, derecho 000, la cual es terreno APTO PARA USO HABITACIONAL PROCESO CONSTRUC 52-F. Situada en el DISTRITO 5-ZAPOTE, CANTÓN 1-SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AREAS COMUNES; al SUR AREAS COMUNES; al ESTE APTO 21-E Y APTO 51-F Y AREAS COMUNES y al OESTE AREAS COMUNES. MIDE: TRESINTA Y DOS METROS CON SETENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL VEINTIUNO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISES con la base de TRECE MILLONES QUINEINTOS SETENTA Y CINCO MIL QUINEINTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS CUARENTA MINUTOS DEL VEINTINUEVE DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISEIS con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL ICHENTO OCHENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO ZAPOTAL PRIMERA ETAPA. contra ROXANA DE LOS ANGELES BRENES VEGA EXP:23-007687-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de julio del año 2026. Carlos Alberto Marin Angulo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203388, publicación número: 1 de 2