edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-007979-1158-CJ
Heredia, Barva, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 42,860,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 402-02-U05 · Amada
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60,000/m² (402-02-U05) y rural ₡13,000/m² (402-02-R05 · El Mirador). Se muestra el urbano porque el terreno (381 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 381 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,860,000
1.87×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 87 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-007979-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoGABRIEL FRANCISCO GOMEZ SANCHEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia
Cronograma de Remates
1º Remate
July 5, 2027
5 de julio de 2027
10:00
CRC 42,860,000
CUARENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 13, 2027
13 de julio de 2027
10:00
CRC 32,145,000
TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 21, 2027
21 de julio de 2027
10:00
CRC 10,715,000
DIEZ MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 42,860,000
Depósito para participarCRC 21,430,000
2º Remate
BaseCRC 32,145,000
Depósito para participarCRC 16,072,500
3º Remate
BaseCRC 10,715,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 254774, derecho 000
Finca / Matrícula0254774
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado419614372017
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito San Pedro, Cantón Barva, Provincia Heredia
Medida381 metros cuadrados
Área (m²)381 m²
Linderos
NorteALLAN GONZALEZ MURILLO
SurALLAN GONZALEZ MURILLO
EsteCALLE PUBLICA CON 10 METROS
OesteBRENES FONSECA S.A.
Detalle CompletoNorte ALLAN GONZALEZ MURILLO; Sur ALLAN GONZALEZ MURILLO; Este CALLE PUBLICA CON 10 METROS; Oeste BRENES FONSECA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 381 metros cuadrados.
- Finca situada en San Pedro, Barva, Heredia.
- Base original de 42,860,000 CRC.
- Remate en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriel Francisco Gomez Sanchez.
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes y anotaciones
Emisión
JuezDavid Cortés Segura
CargoJuez Tramitador
Emitido ennueve horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-28
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 254774, en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriel Francisco Gomez Sanchez, ubicado en San Pedro, Barva, Heredia. Primera subasta: 05/07/2027 a las 10:00 con base de 42,860,000 CRC; segunda subasta: 13/07/2027 a las 10:00 con base de 32,145,000 CRC (75%); tercera subasta: 21/07/2027 a las 10:00 con base de 10,715,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces con al menos cinco días de antelación.
Notas Generales
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriel Francisco Gomez Sanchez.
- Se remata la finca matrícula 254774, descrita como TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicada en el Distrito San Pedro, Cantón Barva, Provincia Heredia, con área de 381 m2; linderos Norte: Allan Gonzalez Murillo; Sur: Allan Gonzalez Murillo; Este: Calle Publica con 10 metros; Oeste: Brenes Fonseca S.A.
- Notas: si se paga con cheque certificado, éste debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026211443.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número 254774, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN BARVA, de la provincia de. COLINDA: al NORTE ALLAN GONZALEZ MURILLO; al SUR ALLAN GONZALEZ MURILLO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 10 METROS y al OESTE BRENES FONSECA S.A.. MIDE: trescientos ochenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de julio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GABRIEL FRANCISCO GOMEZ SANCHEZ EXP:23-007979-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y nueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiseis. David Cortés Segura, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026211443, publicación número: 1 de 2