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Property with buildings (132 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Property no. 0164710Case 23-008067-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.04× the tax value
Land ≈ ₡11.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 7, 2026
07 de octubre de 2026
15:00
₡49,620,300
CUARENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
15:00
₡37,215,391.39
TREINTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
15:00
₡12,405,130.46
DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡49,620,300
Deposit to bid₡24,810,150
2nd Auction
Base price₡37,215,391
Deposit to bid₡18,607,696
3rd Auction
Base price₡12,405,130
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 308-01-U32 · Urbanización Las Catalinas
132 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,880,000
1.04×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca Filial Número 6, unidad de una planta en el nivel dos, uso residencial en proceso de construcción
Property / Registration No.0164710
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
Share001, 002 y 003
TypeFinca
Cadastral Survey Plan304460331997
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Full LocationDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, Provincia De Cartago
Size132 metros cuadrados
Area (m²)132 m²
Boundaries
NorthESPACIO VACIO
SouthESPACIO VACIO
EastESPACIO VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERAS
WestESPACIO VACIO
Full DetailColinda: norte espacio vacio; sur espacio vacio; este espacio vacio y area comun construida de pasillo y escaleras; oeste espacio vacio
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de acueducto
ACUEDUCTO
Citation: 2017-584677-01-0001-001
Servidumbre de aguas pluviales
AGUAS PLUVIALES
Citation: 2017-584677-01-0017-001
Detailed Observations
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado debe estar emitido a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Primera subasta: 07/10/2026 a las 15:00, base de 49,620,291.86 CRC.
- Segunda subasta: 15/10/2026 a las 15:00, base de 37,215,391.39 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 23/10/2026 a las 15:00, base de 12,405,130.46 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number23-008067-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DefendantCLAUDIA MARIA DEL CARMEN VARGAS FONSECA, GEINER ENRIQUE MENA VARGAS, GERARDO ENRIQUE DEL CARMEN MENA QUIROS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in11 de agosto del año 2026.
Date2026-08-11
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 164710, derechos 001-002-003) en proceso de ejecución hipotecaria, cabeza de demanda de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Claudia María del Carmen Vargas Fonseca, etc. Remates programados para 7, 15 y 23 de octubre de 2026.
General Notes
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 346-03361-01-0002-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-584677-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-584677-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 164710 derechos 001-002-003, la cual es FINCA FILIAL NUMERO 6 DE UNA PLANTA UBICADA EN EL NIVEL DOS DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE ESPACIO VACIO; al SUR ESPACIO VACIO; al ESTE ESPACIO VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERAS y al OESTE ESPACIO VACIO. MIDE: CIENTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra CLAUDIA MARIA DEL CARMEN VARGAS FONSECA, GEINER ENRIQUE MENA VARGAS, GERARDO ENRIQUE DEL CARMEN MENA QUIROS EXP:23-008067-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 11 de agosto del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206955, publicación número: 1 de 2