Actif
Bien avec construction de 132 m² à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Propriété n° 0164710Dossier 23-008067-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,04× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡11,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 octobre 2026
07 de octubre de 2026
15:00
49 620 300 ₡
CUARENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 octobre 2026
15 de octubre de 2026
15:00
37 215 391,39 ₡
TREINTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 octobre 2026
23 de octubre de 2026
15:00
12 405 130,46 ₡
DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix49 620 300 ₡
Dépôt de garantie24 810 150 ₡
2e enchère
Mise à prix37 215 391 ₡
Dépôt de garantie18 607 696 ₡
3e enchère
Mise à prix12 405 130 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 308-01-U32 · Urbanización Las Catalinas
Terrain de 132 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡11 880 000
1,04×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca Filial Número 6, unidad de una planta en el nivel dos, uso residencial en proceso de construcción
N° de propriété (finca)0164710
Province du registreCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
Quote-part001, 002 y 003
TypeFinca
Plan cadastral304460331997
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Emplacement completDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, Provincia De Cartago
Superficie132 metros cuadrados
Surface (m²)132 m²
Limites
NordESPACIO VACIO
SudESPACIO VACIO
EstESPACIO VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERAS
OuestESPACIO VACIO
Détail completColinda: norte espacio vacio; sur espacio vacio; este espacio vacio y area comun construida de pasillo y escaleras; oeste espacio vacio
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre de acueducto
ACUEDUCTO
Référence : 2017-584677-01-0001-001
Servidumbre de aguas pluviales
AGUAS PLUVIALES
Référence : 2017-584677-01-0017-001
Observations détaillées
- Se informa a interesados que el pago con cheque certificado debe estar emitido a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Primera subasta: 07/10/2026 a las 15:00, base de 49,620,291.86 CRC.
- Segunda subasta: 15/10/2026 a las 15:00, base de 37,215,391.39 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 23/10/2026 a las 15:00, base de 12,405,130.46 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier23-008067-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L.
DéfendeurCLAUDIA MARIA DEL CARMEN VARGAS FONSECA, GEINER ENRIQUE MENA VARGAS, GERARDO ENRIQUE DEL CARMEN MENA QUIROS
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à11 de agosto del año 2026.
Date2026-08-11
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago (matrícula 164710, derechos 001-002-003) en proceso de ejecución hipotecaria, cabeza de demanda de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos R.L. contra Claudia María del Carmen Vargas Fonseca, etc. Remates programados para 7, 15 y 23 de octubre de 2026.
Notes générales
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL QUINIENTOS VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 346-03361-01-0002-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2017-584677-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-584677-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 164710 derechos 001-002-003, la cual es FINCA FILIAL NUMERO 6 DE UNA PLANTA UBICADA EN EL NIVEL DOS DESTINADA A USO RESIDENCIAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE ESPACIO VACIO; al SUR ESPACIO VACIO; al ESTE ESPACIO VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y ESCALERAS y al OESTE ESPACIO VACIO. MIDE: CIENTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES DOSCIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL CIENTO TREINTA COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE LOS SERVIDORES PUBLICOS R.L. contra CLAUDIA MARIA DEL CARMEN VARGAS FONSECA, GEINER ENRIQUE MENA VARGAS, GERARDO ENRIQUE DEL CARMEN MENA QUIROS EXP:23-008067-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 11 de agosto del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206955, publicación número: 1 de 2