Activo
Terreno de 181 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Finca 0228572Expediente 23-008087-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,24× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡25,3 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡24 749 814
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡18 562 360,5
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6 187 453,5
SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 749 814
Depósito para participar₡12 374 907
2º Remate
Base₡18 562 361
Depósito para participar₡9 281 180
3º Remate
Base₡6 187 454
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡140 000/m²
Zona 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
Terreno de 181 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡25 340 000
0,24×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 76 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE 16-H PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0228572
PartidoHEREDIA
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoH-1488635-2011
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaCiento ochenta y un metros cuadrados
Área (m²)181 m²
Linderos
NorteAVENIDA SEGUNDA
SurÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA
EsteLOTE 17-H
OesteLOTE 15-H
Detalle CompletoColinda: al norte Avenida Segunda; al sur Álvaro Ramírez Paniagua; al este Lote 17-H y al oeste Lote 15-H.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-008087-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoARACELY BRAN ALCARAZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA
Emisión
JuezLic. Pedro Ubau Hernández
CargoJuez Tramitador
Emitido entrece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco
Fecha2025-10-23
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228572, derecho 000, la cual es terreno LOTE 16-H PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA SEGUNDA; al SUR ÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA; al ESTE LOTE 17-H y al OESTE LOTE 15-H. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: H-1488635-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ARACELY BRAN ALCARAZ EXP:23-008087-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco. Lic. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026189976, publicación número: 1 de 2