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Land (181 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Property no. 0228572Case 23-008087-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.24× the tax value
Land ≈ ₡25.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡24,749,814
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡18,562,360.5
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡6,187,453.5
SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,749,814
Deposit to bid₡12,374,907
2nd Auction
Base price₡18,562,361
Deposit to bid₡9,281,180
3rd Auction
Base price₡6,187,454
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡140,000/m²
Zone 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
181 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,340,000
0.24×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 76% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 16-H PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0228572
Registry provinceHEREDIA
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanH-1488635-2011
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Full LocationDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeCiento ochenta y un metros cuadrados
Area (m²)181 m²
Boundaries
NorthAVENIDA SEGUNDA
SouthÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA
EastLOTE 17-H
WestLOTE 15-H
Full DetailColinda: al norte Avenida Segunda; al sur Álvaro Ramírez Paniagua; al este Lote 17-H y al oeste Lote 15-H.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-008087-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantARACELY BRAN ALCARAZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeLic. Pedro Ubau Hernández
PositionJuez Tramitador
Issued intrece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco
Date2025-10-23
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228572, derecho 000, la cual es terreno LOTE 16-H PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA SEGUNDA; al SUR ÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA; al ESTE LOTE 17-H y al OESTE LOTE 15-H. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: H-1488635-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ARACELY BRAN ALCARAZ EXP:23-008087-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco. Lic. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026189976, publicación número: 1 de 2