Actif
Terrain de 181 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Propriété n° 0228572Dossier 23-008087-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,24× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡25,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 avril 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
24 749 814 ₡
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 avril 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
18 562 360,5 ₡
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 avril 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
6 187 453,5 ₡
SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix24 749 814 ₡
Dépôt de garantie12 374 907 ₡
2e enchère
Mise à prix18 562 361 ₡
Dépôt de garantie9 281 180 ₡
3e enchère
Mise à prix6 187 454 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡140 000/m²
Zone 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
Terrain de 181 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡25 340 000
0,24×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 76 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE 16-H PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0228572
Province du registreHEREDIA
Quote-part000
Typeterreno
Plan cadastralH-1488635-2011
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictÁngeles
Emplacement completDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieCiento ochenta y un metros cuadrados
Surface (m²)181 m²
Limites
NordAVENIDA SEGUNDA
SudÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA
EstLOTE 17-H
OuestLOTE 15-H
Détail completColinda: al norte Avenida Segunda; al sur Álvaro Ramírez Paniagua; al este Lote 17-H y al oeste Lote 15-H.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-008087-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DéfendeurARACELY BRAN ALCARAZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA
Émission
JugeLic. Pedro Ubau Hernández
FonctionJuez Tramitador
Émis àtrece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco
Date2025-10-23
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228572, derecho 000, la cual es terreno LOTE 16-H PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA SEGUNDA; al SUR ÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA; al ESTE LOTE 17-H y al OESTE LOTE 15-H. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: H-1488635-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ARACELY BRAN ALCARAZ EXP:23-008087-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco. Lic. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026189976, publicación número: 1 de 2