Ativo
Terreno de 181 m² em San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Ángeles
Matrícula 0228572Processo 23-008087-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,24× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡25,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 24.749.814
VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 18.562.360,5
DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡ 6.187.453,5
SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 24.749.814
Depósito para participar₡ 12.374.907
2º leilão
Lance mínimo₡ 18.562.361
Depósito para participar₡ 9.281.180
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.187.454
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡140.000/m²
Zona 405-04-U11 · Residencial Bello Verde
Terreno de 181 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡25.340.000
0,24×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 76% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — LOTE 16-H PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0228572
Província do registroHEREDIA
Fração000
Tipoterreno
Planta cadastralH-1488635-2011
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoÁngeles
Localização completaDistrito 4-Ángeles, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaCiento ochenta y un metros cuadrados
Área (m²)181 m²
Limites
NorteAVENIDA SEGUNDA
SulÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA
LesteLOTE 17-H
OesteLOTE 15-H
Detalhe completoColinda: al norte Avenida Segunda; al sur Álvaro Ramírez Paniagua; al este Lote 17-H y al oeste Lote 15-H.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotaçõeslibre de gravámenes y anotaciones
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo23-008087-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
RéuARACELY BRAN ALCARAZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHEREDIA
Emissão
JuizLic. Pedro Ubau Hernández
CargoJuez Tramitador
Emitido emtrece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco
Data2025-10-23
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTICUATRO MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CATORCE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 228572, derecho 000, la cual es terreno LOTE 16-H PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ÁNGELES, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE AVENIDA SEGUNDA; al SUR ÁLVARO RAMÍREZ PANIAGUA; al ESTE LOTE 17-H y al OESTE LOTE 15-H. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS. PLANO: H-1488635-2011. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ARACELY BRAN ALCARAZ EXP:23-008087-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y dos minutos del veintitrés de octubre del dos mil veinticinco. Lic. Pedro Ubau Hernández, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026189976, publicación número: 1 de 2