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Condo unit (3,566 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Property no. 0029191Case 23-008139-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.23× the tax value
Land ≈ ₡33.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
10:45
$60,700
SESENTA MIL SETECIENTOS DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
10:45
$45,525
CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
10:45
$15,175
QUINCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$60,700
Deposit to bid$30,350
2nd Auction
Base price$45,525
Deposit to bid$22,763
3rd Auction
Base price$15,175
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡9,500/m²
Zone 209-01-U16 · Quintas Casa de Campo
3,566 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,879,470
0.23×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 77% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0029191
Share000
TypeTERRENO (NATURALEZA: FILIAL)
Cadastral Survey Plan206979692001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Provincia De Alajuela
SizeTRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)3,566.26 m²
Boundaries
NorthCALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO
SouthFILIAL CIENTO ONCE
EastCALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO y AREA COMUN
WestCALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO y AREA COMUN
Full DetailAL NORTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO; AL SUR FILIAL CIENTO ONCE; AL ESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO Y AL OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO Y AREA COMUN AMBAS EN PARTE.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Case Information
Case Number23-008139-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANDREI GORDIENKO MATEO
DefendantFERNANDO JOSE ARIAS ELIZONDO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationI Circuito Judicial de Alajuela, Alajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Obando Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de agosto del año 2026
Date2026-08-21
Summary
Edicto de remate hipotecario de la finca matrícula 29191-F, derecho 000, ubicada en Distrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Provincia de Alajuela; base inicial USD 60,700; remates programados: 5 de octubre de 2026 a las 10:45 (primer remate), 15 de octubre de 2026 a las 10:45 (segundo remate, 75% de la base), 23 de octubre de 2026 a las 10:45 (tercer remate, 25%); expediente EXP:23-008139-1157-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Referencia N°: 2026208227, publicación número: 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANDREI GORDIENKO MATEO contra FERNANDO JOSE ARIAS ELIZONDO EXP:23-008139-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL SETECIENTOS DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 29191-F, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: FILIAL CIENTO DOCE QUE SE DESTINARA A DESARROLLO RESIDENCIAL APTAPARA CONSTRUIR LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-OROTINA, CANTÓN 9-OROTINA, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO; al SUR FILIAL CIENTO ONCE; al ESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO y al OESTE CALLE PRIVADA DEL CONDOMINIO Y AREA COMUN AMBAS EN PARTE.- MIDE: TRES MIL QUINIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON VEINTISÉIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta y cinco minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS VEINTICINCO DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANDREI GORDIENKO MATEO contra FERNANDO JOSE ARIAS ELIZONDO EXP:23-008139-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 21 de agosto del año 2026. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208227, publicación número: 1 de 2