Remate Judicial — Expediente 23-008161-1170-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — NATURALEZA: LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR; MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CUADRADOS; MATRÍCULA 622260; DERECHO 000; PLANO SJ-1516810-2011
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con carga hipotecaria a favor de Banco Davivienda y servidumbres de paso. Acceso no vía calle pública; existen demandas ejecutivas vigentes. El base de remate (218,650.72 USD) es menor al saldo principal de la hipoteca (223,523 USD), lo que sugiere posible déficit en el remate y menores garantías para el comprador. Evaluar resolución de la demanda, estado de ocupación y claridad de la servidumbre antes de pujar.
Remate de finca 622260 (Lote Tres, terreno para construir) en Santa Ana, San José. Hay hipoteca a favor de Banco Davivienda (exp. 23-008161-1170-CJ) que afecta la finca, y servidumbres de paso. No se mencionan construcciones; titularidad a nombre de Sociedad Anónima 3-101-624825. El edicto presenta bases de remate escalonadas (218,650.72; 163,988.04; 54,662.68 USD). El acceso no es directo por calle pública; existe servidumbre de paso. El derecho rematado es 000 (100% de la finca).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 622260 (Lote Tres)
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Davivienda (Costa Rica) S.A. sobre finca 1-00622260-000; Deudores: Luis Fernando Moya Rodríguez y Mylena Li Chen Apuy; Monto: USD 223,523; Inicio: 17-11-2016; Vence: 17-11-2041; Renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la finca
- coincidencia entre edicto y registro respecto a la carga principal (hipoteca Davivienda)
Puntos en Contra
- acceso por servidumbre; no hay calle pública identificada
Ubicación y Medida
Linderos
Observaciones Detalladas
- La subasta se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria; base original USD 238,650.72.
- Plano de la finca: SJ-1516810-2011
Cronograma de Remates
Inmueble #2
Ubicación y Medida
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario para la finca descrita en la Matrícula 622260, Derecho 000 (NATURALEZA: Lote Tres, terreno para construir) ubicada en Santa Ana, Cantón 9, Provincia de San José. Base inicial de USD 238,650.72. Fijación de remates: primer remate 25-06-2026 a las 10:40; segundo remate 03-07-2026 a las 10:40 con base de USD 163,988.04; tercer remate 13-07-2026 a las 10:40 con base de USD 54,662.68. Nota de pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación N° 2026196873, 1 de 2.
Notas Generales
- Edicto de subasta de la finca descrita en la Matrícula 622260, Derecho 000 (Lote Tres, terreno para construir).
- Cheques certificados deben emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DÓLARES CON SETENTA Y DOS CENTAVOS, sáquese a remate la finca del PARTIDO DE SAN JOSÉ, MATRÍCULA NÚMERO 622260, DERECHO 000, NATURALEZA: LOTE TRES,TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1- SANTA ANA CANTÓN 9-SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS: NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO,CON OCHO METROS DE FRENTE SUR: ABEL VALERIO HERNÁNDEZ ESTE: LOTE DOS OESTE: LOTE NUMERO CUATRO, MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CUADRADOS, PLANO: SJ-1516810-2011. Para tal efecto, se señalan las diez horas cuarenta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cuarenta minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO DÓLARES CON CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cuatenta minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y DOS DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra 3-101-624825 S.A., LUIS FERNANDO MOYA RODRIGUEZ, MYLENA LI CHEN APUY EXP:23-008161-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 19 de mayo del año 2026. Andres Rafael Valladares Castillo, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026196873, publicación número: 1 de 2