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Casa de 240 m² en San Isidro, Heredia
Heredia, San Isidro, San Isidro
Finca 0100831Expediente 23-008163-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,18× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡17 200 000
DIECISEIS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡12 900 000
DOCE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡4 300 000
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 200 000
Depósito para participar₡8 600 000
2º Remate
Base₡12 900 000
Depósito para participar₡6 450 000
3º Remate
Base₡4 300 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Isidro · valores de noviembre de 2022
₡100 000/m²
Zona 406-01-U16 · Urbanización Coopeisidreña
Terreno de 240 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23 988 000
0,18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca: Matrícula 100831, Lote 91 Bis, Bloque D, casa de habitación; Distrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Provincia de Heredia
Finca / Matrícula0100831
Derecho000
TipoTerreno urbano con casa de habitación
Plano Catastrado404361801981
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Isidro
DistritoSan Isidro
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Provincia De Heredia
Medida DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)239.88 m²
Linderos
NorteLOTE-92
SurCALLE PUBLICA
EsteLOTE-132
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte Lote 92; Sur Calle Publica; Este Lote 132; Oeste Calle Publica
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 239.88 m2.
- Exp: 23-008163-1158-CJ
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará en las condiciones legales aplicables.
- La subasta será libre de gravámenes y anotaciones.
- Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor del despacho.
Información del Caso
Expediente23-008163-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de San Isidro de Heredia
DemandadoGuillermo de Jesús González Artavia
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoSan Isidro de Heredia, Heredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido en23:11 del 8 de diciembre de 2025
Fecha2025-12-08
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Heredia: matrícula 100831, derecho 000, Lote 91 Bis, Bloque D, casa de habitación, Distrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Heredia. Mide 239.88 m2. Remate inicial 17,200,000 CRC; segundas subastas 12,900,000 CRC (75% del original) y tercera 4,300,000 CRC (25% del original). Emitido 08-12-2025 a las 23:11 h. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de San Isidro de Heredia y Guillermo de Jesús González Artavia. Referencia 2026182763. Publicaciones de edicto: 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra GUILLERMO DE JESUS GONZALEZ ARTAVIA. EXP:23-008163-1158-CJ
- Mide: 239.88 metros cuadrados.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número cien mil ochocientos treinta y uno, derecho 000, la cual es terreno LOTE NOVENTA Y UNO BIS, BLOQUE D CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO, CANTÓN 6-SAN ISIDRO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE-92; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-132 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra GUILLERMO DE JESUS GONZALEZ ARTAVIA EXP:23-008163-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintitrés horas con once minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182763, publicación número: 1 de 2