Remate Judicial — Expediente 23-008163-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca: Matrícula 100831, Lote 91 Bis, Bloque D, casa de habitación; Distrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Provincia de Heredia
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con remate del 100% de la unidad; presenta gravámenes de bancos y demanda municipal. Acceso por calle pública y linderos definidos son positivos, pero la presencia de hipotecas y la ocupación potencial requieren diligencia para definir costos de cancelación de gravámenes y posibles desalojos antes de la compra.
Remate de finca 100831, derecho 000 (unidad Lote 91 Bis, Bloque D, casa) en San Isidro, Heredia. Antecedentes: Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de San Isidro de Heredia y hipotecas de Banco Nacional y Banco Popular; construcción: casa de habitación; linderos con calle pública; acceso por calle pública; existen anotaciones de gravamen relacionadas con una habitación familiar.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la unidad Lote 91 Bis, Bloque D, con una casa de habitación, ubicada en San Isidro, Heredia.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe mención de casa de habitación; se asocian datos de habitación familiar y familiares; no se especifica ocupantes actuales; posible retraso por desalojos.
Cargas
Demanada ejecutiva hipotecaria; Actor: Municipalidad de San Isidro de Heredia; EXP: 23-008163-1158-CJ; Monto: 1,615,125.88; Finca afectada: 4-00100831-000; Inicio: 19-02-2024; Vence: 19-02-2034.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública.
- Linderos claros y ubicación en zona catastrada.
- Remate indicado como base inicial (con opciones de remate secundario) en edicto.
Puntos en Contra
- Deudas hipotecarias de bancos distintos al actor del edicto (riesgo medio).
- Habitacion Familiar con posible ocupación y anotaciones del gravamen, lo que podría complicar desalojos (riesgo medio).
- Remate del 100% de una unidad en un régimen de propiedad horizontal sin claridad sobre la prioridad exacta de cargas entre actores.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 239.88 m2.
- Exp: 23-008163-1158-CJ
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará en las condiciones legales aplicables.
- La subasta será libre de gravámenes y anotaciones.
- Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor del despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Heredia: matrícula 100831, derecho 000, Lote 91 Bis, Bloque D, casa de habitación, Distrito 1-San Isidro, Cantón 6-San Isidro, Heredia. Mide 239.88 m2. Remate inicial 17,200,000 CRC; segundas subastas 12,900,000 CRC (75% del original) y tercera 4,300,000 CRC (25% del original). Emitido 08-12-2025 a las 23:11 h. Proceso de Ejecución Hipotecaria entre Municipalidad de San Isidro de Heredia y Guillermo de Jesús González Artavia. Referencia 2026182763. Publicaciones de edicto: 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra GUILLERMO DE JESUS GONZALEZ ARTAVIA. EXP:23-008163-1158-CJ
- Mide: 239.88 metros cuadrados.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número cien mil ochocientos treinta y uno, derecho 000, la cual es terreno LOTE NOVENTA Y UNO BIS, BLOQUE D CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 1-SAN ISIDRO, CANTÓN 6-SAN ISIDRO, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE LOTE-92; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE LOTE-132 y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE METROS CON OCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA contra GUILLERMO DE JESUS GONZALEZ ARTAVIA EXP:23-008163-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: veintitrés horas con once minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182763, publicación número: 1 de 2