Activo
Terreno de 196 m² en Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, San Juan
Finca 0159476Expediente 23-008513-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,12× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡6 842 900,01
SEIS MILLONES OCHOCIENTO CUARENTO Y DOS MIL NOVECIENTOS COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
23 de junio de 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡5 132 175,01
CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡1 710 725
UN MILLÓN SETECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 842 900
Depósito para participar₡3 421 450
2º Remate
Base₡5 132 175
Depósito para participar₡2 566 088
3º Remate
Base₡1 710 725
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 404-03-U03 · Arriba
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡75 000/m² (404-03-U03) y rural ₡13 500/m² (404-03-R03 · San Juan). Se muestra el urbano porque el terreno (196 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 196 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 709 000
0,12×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 88 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 159476-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0159476
PartidoCOOPEALIANZA R.L.
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado403076451996
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3- San Juan, Cantón 4- Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Medida196.12 m2
Área (m²)196.12 m²
Linderos
NorteCalle pública con un frente a ella de 10 m 78 cm
SurCarlos Hernandez Saborio
EsteMarvin Murillo Jara
OesteAsociacion Cinco Esquinas de San Pedro de Barva y Antonio Barrantes Lopez
Detalle CompletoNorte: Calle pública (frente 10 m 78 cm); Sur: Carlos Hernandez Saborio; Este: Marvin Murillo Jara; Oeste: Asociacion Cinco Esquinas de San Pedro de Barva y Antonio Barrantes Lopez
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesNo constan
Condiciones del Remate
- Se notifican las condiciones de la subasta y requisitos para postores.
- Se informa que pago con cheque certificado debe ser a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-008513-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoCARMEN PEREZ CORTES; CRISTINA MARIA PEREZ CORTES
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido endieciséis horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco
Fecha2025-12-08
Resumen
Edicto de remate hipotecario en Heredia para finca matrícula 159476-000, expediente 23-008513-1158-CJ, publicado como N° 2026182058-1 de 2. NOTAS: pago con cheque certificado; remate por orden en proceso de ejecución hipotecaria entre COOPEALIANZA R.L. y Carmen Perez Cortes, Cristina Maria Perez Cortes. Hora de emisión 16:54 del 8 de diciembre de 2025. Jueza Tramitadora Gabriela Chaves Villalobos.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 159476-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3- SAN JUAN, CANTÓN 4- SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 MTRS 78 CMS; al SUR CARLOS HERNANDEZ SABORIO; al ESTE MARVIN MURILLO JARA y al OESTE ASOCIACION CINCO ESQUINAS DE SA PEDRO DE BARVA Y ANTONIO BARRANTES LOPEZ.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0307645-1996 METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra CARMEN PEREZ CORTES, CRISTINA MARIA PEREZ CORTES EXP:23-008513-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182058, publicación número: 1 de 2