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Land (196 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, San Juan
Property no. 0159476Case 23-008513-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡14.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡6,842,900.01
SEIS MILLONES OCHOCIENTO CUARENTO Y DOS MIL NOVECIENTOS COLONES CON UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 23, 2026
veintitrés de junio de dos mil veintiséis
08:30
₡5,132,175.01
CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
08:30
₡1,710,725
UN MILLÓN SETECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,842,900
Deposit to bid₡3,421,450
2nd Auction
Base price₡5,132,175
Deposit to bid₡2,566,088
3rd Auction
Base price₡1,710,725
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 404-03-U03 · Arriba
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (404-03-U03) and rural ₡13,500/m² (404-03-R03 · San Juan). The urban value is shown because the land (196 m²) is closer to the typical lot in that zone.
196 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,709,000
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 159476-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0159476
Registry provinceCOOPEALIANZA R.L.
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan403076451996
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3- San Juan, Cantón 4- Santa Bárbara, Provincia De Heredia
Size196.12 m2
Area (m²)196.12 m²
Boundaries
NorthCalle pública con un frente a ella de 10 m 78 cm
SouthCarlos Hernandez Saborio
EastMarvin Murillo Jara
WestAsociacion Cinco Esquinas de San Pedro de Barva y Antonio Barrantes Lopez
Full DetailNorte: Calle pública (frente 10 m 78 cm); Sur: Carlos Hernandez Saborio; Este: Marvin Murillo Jara; Oeste: Asociacion Cinco Esquinas de San Pedro de Barva y Antonio Barrantes Lopez
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsNo constan
Auction Conditions
- Se notifican las condiciones de la subasta y requisitos para postores.
- Se informa que pago con cheque certificado debe ser a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-008513-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L.
DefendantCARMEN PEREZ CORTES; CRISTINA MARIA PEREZ CORTES
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciséis horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco
Date2025-12-08
Summary
Edicto de remate hipotecario en Heredia para finca matrícula 159476-000, expediente 23-008513-1158-CJ, publicado como N° 2026182058-1 de 2. NOTAS: pago con cheque certificado; remate por orden en proceso de ejecución hipotecaria entre COOPEALIANZA R.L. y Carmen Perez Cortes, Cristina Maria Perez Cortes. Hora de emisión 16:54 del 8 de diciembre de 2025. Jueza Tramitadora Gabriela Chaves Villalobos.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS COLONES CON UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 159476-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3- SAN JUAN, CANTÓN 4- SANTA BARBARA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10 MTRS 78 CMS; al SUR CARLOS HERNANDEZ SABORIO; al ESTE MARVIN MURILLO JARA y al OESTE ASOCIACION CINCO ESQUINAS DE SA PEDRO DE BARVA Y ANTONIO BARRANTES LOPEZ.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y SEIS METROS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: H-0307645-1996 METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CIENTO TREINTA Y DOS MIL CIENTO SETENTA Y CINCO COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SETECIENTOS DIEZ MIL SETECIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra CARMEN PEREZ CORTES, CRISTINA MARIA PEREZ CORTES EXP:23-008513-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cincuenta y cuatro minutos del ocho de diciembre del dos mil veinticinco. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026182058, publicación número: 1 de 2