Activo
Finca filial de 153 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Finca 0161382Expediente 23-008598-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,29× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡30,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de septiembre de 2026
01 de septiembre de 2026
14:30
₡36 000 000
TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de septiembre de 2026
09 de septiembre de 2026
14:30
₡27 000 000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
18 de septiembre de 2026
18 de septiembre de 2026
14:30
₡9 000 000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡36 000 000
Depósito para participar₡18 000 000
2º Remate
Base₡27 000 000
Depósito para participar₡13 500 000
3º Remate
Base₡9 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡200 000/m²
Zona 303-03-U20 · Condominio Terralta
Terreno de 153 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30 600 000
0,29×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 71 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
Finca / Matrícula0161382
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
Plano Catastrado319583842017
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
MedidaCiento cincuenta y tres metros cuadrados
Área (m²)153 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D
SurACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE
EsteACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE
OesteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Detalle CompletoNorte: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; Sur: Acceso 2 de Área Común Libre; Este: Acceso B de Área Común Libre; Oeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 276-02818-01-0901-001
SERVIDUMBRE CALLE
REF: 00044114-000
Cita: 276-02818-01-0902-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2012-275498-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2013-307427-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2014-60629-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 2017-344887-01-0001-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Cita: 369-04973-01-0917-001
Observaciones Detalladas
- Mide 153 m2.
- Finca situada en Cartago, distrito San Juan, cantón La Unión.
- Colindante con finca 28 D (norte) y otros accesos en los lados sur y este.
- Libre de gravámenes hipotecarios; existen varias servidumbres y reservas indicadas por las citaciones (2012-2013-2014-2017) y reservas 369-04973-01-0917-001.
Condiciones del Remate
- Base de remate original: 36,000,000 CRC.
- Segundo remate: 27,000,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 9,000,000 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Expediente23-008598-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMunicipalidad de La Unión
DemandadoJennifer Marie Montero Rodríguez
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de julio del año 2026
Fecha2026-07-02
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en Cartago, matrícula 161382-F-000, finca filial primaria individualizada 29 D, ubicada en San Juan, La Unión, Cartago. Base de remate original 36,000,000 CRC; segundo remate 27,000,000 CRC (75%); tercer remate 9,000,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación previa. Expediente 23-008598-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha de publicación: 02 de julio de 2026. Juez Marcela Brenes Piedra.
Notas Generales
- Notas: si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra Jennifer Marie Montero Rodríguez. EXP: 23-008598-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001. SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-344887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 161382-F-000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D, APTA PARA CONSTRUIR, QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL POBRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; al SUR ACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE; al ESTE ACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra JENNIFER MARIE MONTERO RODRÍGUEZ EXP:23-008598-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203273, publicación número: 1 de 2