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Condo unit (153 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0161382Case 23-008598-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.29× the tax value
Land ≈ ₡30.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026
14:30
₡36,000,000
TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
09 de septiembre de 2026
14:30
₡27,000,000
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
14:30
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡36,000,000
Deposit to bid₡18,000,000
2nd Auction
Base price₡27,000,000
Deposit to bid₡13,500,000
3rd Auction
Base price₡9,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡200,000/m²
Zone 303-03-U20 · Condominio Terralta
153 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,600,000
0.29×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 71% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
Property / Registration No.0161382
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
Cadastral Survey Plan319583842017
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SizeCiento cincuenta y tres metros cuadrados
Area (m²)153 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D
SouthACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE
EastACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE
WestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Full DetailNorte: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; Sur: Acceso 2 de Área Común Libre; Este: Acceso B de Área Común Libre; Oeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 276-02818-01-0901-001
SERVIDUMBRE CALLE
REF: 00044114-000
Citation: 276-02818-01-0902-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2012-275498-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2013-307427-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2014-60629-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Citation: 2017-344887-01-0001-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Citation: 369-04973-01-0917-001
Detailed Observations
- Mide 153 m2.
- Finca situada en Cartago, distrito San Juan, cantón La Unión.
- Colindante con finca 28 D (norte) y otros accesos en los lados sur y este.
- Libre de gravámenes hipotecarios; existen varias servidumbres y reservas indicadas por las citaciones (2012-2013-2014-2017) y reservas 369-04973-01-0917-001.
Auction Conditions
- Base de remate original: 36,000,000 CRC.
- Segundo remate: 27,000,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 9,000,000 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number23-008598-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMunicipalidad de La Unión
DefendantJennifer Marie Montero Rodríguez
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de julio del año 2026
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en Cartago, matrícula 161382-F-000, finca filial primaria individualizada 29 D, ubicada en San Juan, La Unión, Cartago. Base de remate original 36,000,000 CRC; segundo remate 27,000,000 CRC (75%); tercer remate 9,000,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación previa. Expediente 23-008598-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha de publicación: 02 de julio de 2026. Juez Marcela Brenes Piedra.
General Notes
- Notas: si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra Jennifer Marie Montero Rodríguez. EXP: 23-008598-1164-CJ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001. SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-344887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 161382-F-000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D, APTA PARA CONSTRUIR, QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL POBRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; al SUR ACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE; al ESTE ACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra JENNIFER MARIE MONTERO RODRÍGUEZ EXP:23-008598-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203273, publicación número: 1 de 2