Actif
Lot de copropriété de 153 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Propriété n° 0161382Dossier 23-008598-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,29× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡30,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
01 de septiembre de 2026
14:30
36 000 000 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
09 de septiembre de 2026
14:30
27 000 000 ₡
VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
18 de septiembre de 2026
14:30
9 000 000 ₡
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix36 000 000 ₡
Dépôt de garantie18 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix27 000 000 ₡
Dépôt de garantie13 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix9 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡200 000/m²
Zone 303-03-U20 · Condominio Terralta
Terrain de 153 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡30 600 000
0,29×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 71 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
N° de propriété (finca)0161382
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D
Plan cadastral319583842017
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SuperficieCiento cincuenta y tres metros cuadrados
Surface (m²)153 m²
Limites
NordFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D
SudACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE
EstACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE
OuestFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Détail completNorte: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; Sur: Acceso 2 de Área Común Libre; Este: Acceso B de Área Común Libre; Oeste: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 276-02818-01-0901-001
SERVIDUMBRE CALLE
REF: 00044114-000
Référence : 276-02818-01-0902-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2012-275498-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2013-307427-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Référence : 2014-60629-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Référence : 2017-344887-01-0001-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Référence : 369-04973-01-0917-001
Observations détaillées
- Mide 153 m2.
- Finca situada en Cartago, distrito San Juan, cantón La Unión.
- Colindante con finca 28 D (norte) y otros accesos en los lados sur y este.
- Libre de gravámenes hipotecarios; existen varias servidumbres y reservas indicadas por las citaciones (2012-2013-2014-2017) y reservas 369-04973-01-0917-001.
Conditions de la vente
- Base de remate original: 36,000,000 CRC.
- Segundo remate: 27,000,000 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate: 9,000,000 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier23-008598-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMunicipalidad de La Unión
DéfendeurJennifer Marie Montero Rodríguez
TribunalJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de julio del año 2026
Date2026-07-02
Résumé
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en Cartago, matrícula 161382-F-000, finca filial primaria individualizada 29 D, ubicada en San Juan, La Unión, Cartago. Base de remate original 36,000,000 CRC; segundo remate 27,000,000 CRC (75%); tercer remate 9,000,000 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación previa. Expediente 23-008598-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha de publicación: 02 de julio de 2026. Juez Marcela Brenes Piedra.
Notes générales
- Notas: si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra Jennifer Marie Montero Rodríguez. EXP: 23-008598-1164-CJ.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001, CALLES REF: 1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001, SERV CALLE REF: 00044114-000 CITAS: 349-04564-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001. SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-344887-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 161382-F-000, la cual es NATURALEZA: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 29 D, APTA PARA CONSTRUIR, QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL, LA CUAL POBRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE 2 PISOS. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 28 D; al SUR ACCESO 2 DE AREA COMÚN LIBRE; al ESTE ACCESO B DE AREA COMÚN LIBRE y al OESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 27 D. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de La Unión contra JENNIFER MARIE MONTERO RODRÍGUEZ EXP:23-008598-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203273, publicación número: 1 de 2