Active
Land (126 m²) in San José, San José
San José, San José, San Sebastián
Property no. 0537749Case 23-009076-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡12.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡21,992,600
VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡16,494,600
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
trece de agosto de doscientos seis
trece de agosto de doscientos seis
nueve horas cero minutos
₡5,498,150
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,992,600
Deposit to bid₡10,996,300
2nd Auction
Base price₡16,494,600
Deposit to bid₡8,247,300
3rd Auction
Base price₡5,498,150
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡100,000/m²
Zone 101-11-U27 · Residencial Montecarlo
126 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,583,000
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Lote 2
Property / Registration No.0537749
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanSJ-0858265-2003
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Sebastián
Full LocationCantón 1 San José, Distrito 11 San Sebastián
SizeCIENTO VEINTICINCO METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS
Area (m²)125.83 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON 6 METROS
SouthJUEGOS INFANTILES
EastLOTE 3
WestLOTE 1
Full DetailAL NORTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS; AL SUR JUEGOS INFANTILES; AL ESTE LOTE 3 Y AL OESTE LOTE 1.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number23-009076-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA ASOCIACION NACIONAL DE EDUCADORES
DefendantMERCEDITAS ISABEL CORELLA ROJAS
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeMarvin Antonio Hernandez Calderon
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in16 de marzo del año 2026
Date2026-03-16
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, MATRÍCULA NÚMERO 537749-000, LA CUAL ES TERRENO TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE 2. SITUADA EN EL DISTRITO 11 SAN SEBASTIÁN, CANTÓN 1 SAN JOSÉ, DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ. COLINDA: AL NORTE CALLE PUBLICA CON 6 METROS; AL SUR JUEGOS INFANTILES; AL ESTE LOTE 3 Y AL OESTE LOTE 1. MIDE: CIENTO VEINTICINCO METROS CON OCHENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0858265-2003. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del trece de agosto de doscientos seis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA DE AHORRO Y PRESTAMO DE LA ASOCIACION NACIONAL DE EDUCADORES contra MERCEDITAS ISABEL CORELLA ROJAS EXP:23-009076-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 16 de marzo del año 2026. Marvin Antonio Hernandez Calderon, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189915, publicación número: 1 de 2