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Land (231 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Property no. 0092534Case 23-009223-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.34× the tax value
Land ≈ ₡23.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 24, 2026
veinticuatro de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$60,000
SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 5, 2026
cinco de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$45,000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 13, 2026
trece de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$15,000
QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$60,000
Deposit to bid$30,000
2nd Auction
Base price$45,000
Deposit to bid$22,500
3rd Auction
Base price$15,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡100,000/m²
Zone 303-02-U08 · Barrio Florida
231 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,090,000
0.34×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 66% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca
Property / Registration No.0092534
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS LOTN8
Cadastral Survey Plan303474261979
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Diego
Full LocationDistrito 2-San Diego, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeDOSCIENTOS TREINTA METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)230.9 m²
Boundaries
NorthCARLOS QUIROS
SouthSANTIAGO GERARDO RICHMOND DIAZ
EastCARLOS QUIROS
WestJOSE LUIS PADILLA
Full DetailCARLOS QUIROS; SANTIAGO GERARDO RICHMOND DIAZ; CARLOS QUIROS; JOSE LUIS PADILLA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DOMINANTE
Citation: CITAS: 329-18877-01-0901-001
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-009223-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffHACIENDA MASTATE S.A
DefendantANA CECILIA MORA RICHMOND, MARIA VIRGINIA RICHMOND DIAZ, SHIRLEY CLEMENCIA MORA RICHMOND
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in19 de febrero del año 2026
Date2026-02-19
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE CITAS: 329-18877-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 92534, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 2 CASAS LOTN8. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CARLOS QUIROS; al SUR SANTIAGO GERARDO RICHMOND DIAZ; al ESTE CARLOS QUIROS y al OESTE JOSE LUIS PADILLA. MIDE: DOSCIENTOS TREINTA METROS CON NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de HACIENDA MASTATE S.A contra ANA CECILIA MORA RICHMOND, MARIA VIRGINIA RICHMOND DIAZ, SHIRLEY CLEMENCIA MORA RICHMOND EXP:23-009223-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 19 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188118, publicación número: 2 de 2