edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-009898-1164-CJ
Cartago, Oreamuno, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 52,338,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡110,000/m²
Zona 307-01-U40 · El Bosque Oeste
Terreno de 245 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡26,921,400
1.94×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 94 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-009898-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoEDGAR GERARDO BRENES ROJAS; INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02/11/2026 14:00
14:00
CRC 52,338,000
CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10/11/2026 14:00
14:00
CRC 39,254,100
TREINTA Y Nueve MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SEIS COLONES CON CINCUENTO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
18/11/2026 14:00
14:00
CRC 13,084,700
TRECE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOS COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 52,338,000
Depósito para participarCRC 26,169,000
2º Remate
BaseCRC 39,254,100
Depósito para participarCRC 19,627,050
3º Remate
BaseCRC 13,084,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca, Matrícula 57173-000
Finca / Matrícula0057173
PartidoEDGAR GERARDO BRENES ROJAS
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UN CALLEJON DE ACCESO
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónOreamuno
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito 1-San Rafael, Cantón 7-Oreamuno, Provincia Cartago
Medida244.74 m2
Área (m²)244.74 m²
Linderos
NorteAQUILEO ROJAS QUIROS
SurCALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ
EsteGERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA
OesteBIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE
Detalle CompletoNorte: AQUILEO ROJAS QUIROS; Sur: CALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ; Este: GERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA; Oeste: BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Cartago, con arrendamiento de finca vigente. Matrícula 57173-000.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en07 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-07
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en Cartago (DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7-OREAMUNO) matrícula 57173-000, descrita como terreno para construir con un callejón de acceso, libre de gravámenes hipotecarios pero con arrendamiento vigente. Proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Edgar Gerardo Brenes Rojas e Ingrid Sugiedy Fonseca Brenes. Subastas programadas para 02/11/2026 a 14:00, 10/11/2026 a 14:00 y 18/11/2026 a 14:00. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Expediente: 23-009898-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha: 07 de septiembre de 2026. Juez: Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2023-802263-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 57173-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN CALLEJON DE ACCESO. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7-OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AQUILEO ROJAS QUIROS; al SUR CALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ; al ESTE GERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA y al OESTE BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOS COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 07 de setiembre del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209607, publicación número: 1 de 2