Actif
Terrain de 245 m² à Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, San Rafael
Propriété n° 0057173Dossier 23-009898-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,94× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡26,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 novembre 2026
02/11/2026 14:00
14:00
52 338 000 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 novembre 2026
10/11/2026 14:00
14:00
39 254 106,53 ₡
TREINTA Y Nueve MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SEIS COLONES CON CINCUENTO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 novembre 2026
18/11/2026 14:00
14:00
13 084 702,18 ₡
TRECE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOS COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix52 338 000 ₡
Dépôt de garantie26 169 000 ₡
2e enchère
Mise à prix39 254 107 ₡
Dépôt de garantie19 627 053 ₡
3e enchère
Mise à prix13 084 702 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Oreamuno · valeurs de juillet 2020
Cette carte des valeurs date de juillet 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡110 000/m²
Zone 307-01-U40 · El Bosque Oeste
Terrain de 245 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡26 921 400
1,94×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 94 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca, Matrícula 57173-000
N° de propriété (finca)0057173
Province du registreEDGAR GERARDO BRENES ROJAS
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UN CALLEJON DE ACCESO
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito 1-San Rafael, Cantón 7-Oreamuno, Provincia Cartago
Superficie244.74 m2
Surface (m²)244.74 m²
Limites
NordAQUILEO ROJAS QUIROS
SudCALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ
EstGERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA
OuestBIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE
Détail completNorte: AQUILEO ROJAS QUIROS; Sur: CALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ; Este: GERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA; Oeste: BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- Finca ubicada en Cartago, con arrendamiento de finca vigente. Matrícula 57173-000.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-009898-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurEDGAR GERARDO BRENES ROJAS; INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeSabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à07 de setiembre del año 2026
Date2026-09-07
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en Cartago (DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7-OREAMUNO) matrícula 57173-000, descrita como terreno para construir con un callejón de acceso, libre de gravámenes hipotecarios pero con arrendamiento vigente. Proceso de ejecución hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Edgar Gerardo Brenes Rojas e Ingrid Sugiedy Fonseca Brenes. Subastas programadas para 02/11/2026 a 14:00, 10/11/2026 a 14:00 y 18/11/2026 a 14:00. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Expediente: 23-009898-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha: 07 de septiembre de 2026. Juez: Licda. Sabina Hidalgo Ruiz.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS OCHO COLONES CON SETENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando ARRENDAMIENTO DE FINCA CITAS: 2023-802263-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 57173-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UN CALLEJON DE ACCESO. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAFAEL, CANTÓN 7-OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE AQUILEO ROJAS QUIROS; al SUR CALLE PUBLICA Y BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ; al ESTE GERARDO ANTONIO BRENES LOAIZA y al OESTE BIENVENIDO BRENES PORTUGUEZ Y RICARDO RODRIGUEZ MONGE. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO SEIS COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS DOS COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EDGAR GERARDO BRENES ROJAS, INGRID SUGEIDY FONSECA BRENES EXP:23-009898-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 07 de setiembre del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209607, publicación número: 1 de 2