edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-010409-1158-CJ
Heredia, Heredia, Ulloa
Precio Base (1º Remate) CRC 27,800,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 401-04-U20 · Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte Nísperos
Terreno de 80 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,600,000
4.96×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 396 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-010409-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS; DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ; VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS; YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 15, 2027
quince de febrero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 27,800,000
VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
February 23, 2027
veintitrés de febrero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 20,850,000
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
March 3, 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete
08:00
CRC 6,950,000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 27,800,000
Depósito para participarCRC 13,900,000
2º Remate
BaseCRC 20,850,000
Depósito para participarCRC 10,425,000
3º Remate
BaseCRC 6,950,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 240437, derechos 001 y 002, terreno para construir LOTE 32-D, Distrito Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia Heredia
Finca / Matrícula0240437
Derecho001, 002
TipoTerreno para construcción (Lote 32-D)
Plano CatastradoH-1711348-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4 Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
MedidaOCHENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)80 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
EsteFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
OesteFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al ESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al OESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre sobre la finca
Cita: Citas: 360-17169-01-0903-001
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 80 m2
- Existe servidumbre trasladada registrada (Citas: 360-17169-01-0903-001)
- Plano de la finca: H-1711348-2013
- Matrícula 240437, derechos 001 y 002
Condiciones del Remate
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS, DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ, VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS, YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA
- Base de VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada (Citas 360-17169-01-0903-001).
- Plano: H-1711348-2013
- Medida: ochenta metros cuadrados
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14:14
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca ubicada en Heredia, matrícula 240437 (derechos 001 y 002), terreno para construir LOTE 32-D, Distrito Ulloa (Distrito 4), Canton Heredia, Provincia Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria del Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Álvaro Antonio Arrieta Rojas, Danny Josué Quintero Sánchez, Víctor Hugo Arrieta Rojas y Yoselyn María Salas Arrieta. Plano H-1711348-2013. Hora de emisión: 14:14 del 20-08-2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 360-17169-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 240437, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 32-D. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al ESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV y al OESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV. MIDE: OCHENTA METROS CUADRADOS. PLANO: H-1711348-2013. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS, DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ, VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS, YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA EXP:23-010409-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con catorce minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210933, publicación número: 1 de 2