Active
Property with buildings (80 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0240437Case 23-010409-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5× the tax value
Land ≈ ₡5.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 15, 2027
quince de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡27,800,000
VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 23, 2027
veintitrés de febrero de dos mil veintisiete
08:00
₡20,850,000
VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 3, 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete
08:00
₡6,950,000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,800,000
Deposit to bid₡13,900,000
2nd Auction
Base price₡20,850,000
Deposit to bid₡10,425,000
3rd Auction
Base price₡6,950,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 401-04-U20 · Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte Nísperos
80 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,600,000
4.96×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 396% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 240437, derechos 001 y 002, terreno para construir LOTE 32-D, Distrito Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia Heredia
Property / Registration No.0240437
Share001, 002
TypeTerreno para construcción (Lote 32-D)
Cadastral Survey PlanH-1711348-2013
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4 Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
SizeOCHENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)80 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
EastFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
WestFONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al ESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al OESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre sobre la finca
Citation: Citas: 360-17169-01-0903-001
Detailed Observations
- La finca tiene una superficie de 80 m2
- Existe servidumbre trasladada registrada (Citas: 360-17169-01-0903-001)
- Plano de la finca: H-1711348-2013
- Matrícula 240437, derechos 001 y 002
Auction Conditions
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS, DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ, VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS, YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA
- Base de VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada (Citas 360-17169-01-0903-001).
- Plano: H-1711348-2013
- Medida: ochenta metros cuadrados
Case Information
Case Number23-010409-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS; DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ; VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS; YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14:14
Date2026-08-20
Summary
Edicto de remate judicial para la finca ubicada en Heredia, matrícula 240437 (derechos 001 y 002), terreno para construir LOTE 32-D, Distrito Ulloa (Distrito 4), Canton Heredia, Provincia Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria del Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Álvaro Antonio Arrieta Rojas, Danny Josué Quintero Sánchez, Víctor Hugo Arrieta Rojas y Yoselyn María Salas Arrieta. Plano H-1711348-2013. Hora de emisión: 14:14 del 20-08-2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 360-17169-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 240437, derecho 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 32-D. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV; al ESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV y al OESTE FONDOS DE INVERSION DE DESARROLLO INMOBILIARIO MUTUAL IV. MIDE: OCHENTA METROS CUADRADOS. PLANO: H-1711348-2013. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra ALVARO ANTONIO ARRIETA ROJAS, DANNY JOSUE QUINTERO SANCHEZ, VICTOR HUGO ARRIETA ROJAS, YOSELYN MARIA SALAS ARRIETA EXP:23-010409-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con catorce minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210933, publicación número: 1 de 2