edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-010459-1164-CJ
Cartago, El Guarco, El Tejar
Precio Base (1º Remate) $569,756
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · El Guarco · valores de junio de 2020
Este mapa de valores es de junio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 308-01-U43 · Condominio La Hacienda
Terreno de 476 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡71,400,000
1.04×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-010459-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoRAMON ALBERTO VARGAS CORDERO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago
Cronograma de Remates
1º Remate
September 28, 2026
quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
$569,756
569,756.22 DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
October 6, 2026
quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
15:30
$427,317
CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
October 14, 2026
quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
15:30
$142,439
CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$569,756
Depósito para participar$284,878
2º Remate
Base$427,317
Depósito para participar$213,659
3º Remate
Base$142,439
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 193 APTO PARA CONSTRUIR, DESTINADA A USO HABITACIONAL
Finca / Matrícula0114304
PartidoBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
Derecho000
TipoFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO HABITACIONAL
Plano Catastrado316993952013
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónEl Guarco
DistritoEl Tejar
Ubicación CompletaDistrito 1 - El Tejar, Cantón 8 - El Guarco, Provincia De Cartago
MedidaCUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)476 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192
SurCALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180
OesteCALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180 y al OESTE CALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Cita de servidumbre de cloaca.
Cita: Citas: 569-85184-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Citas: 569-85184-01-0004-001
- Servidumbre de cloaca existente y vinculada a la finca.
- Matrícula 114304, Derecho F-000
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- 03 de agosto del año 2026.
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en03 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-03
Resumen
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco Davivienda contra Ramón Alberto Vargas Cordero, finca matrícula 114304 ubicada en El Tejar, Cartago; base original de 569,756.22 USD; servidumbre de cloaca; primeros remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 14/10/2026; nota sobre pago con cheque certificado.
Notas Generales
- Edicto de remate de finca hipotecaria en Cartago.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios y soporta servidumbre de cloaca.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria contra Ramón Alberto Vargas Cordero.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS: 569-85184-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de cartago, matrícula número 114304, derecho F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 193 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de cartago.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PUBLICA AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 180 y al OESTE CALLE 2 AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.- MIDE: cuatrocientos setenta y seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.- 03 de agosto del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a Referencia N°: 2026207891, publicación número: 1 de 2