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Condo unit (476 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Property no. 0114304Case 23-010459-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.04× the tax value
Land ≈ ₡71.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 28, 2026
quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
$569,756.22
569,756.22 DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 6, 2026
quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
15:30
$427,317.16
CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 14, 2026
quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
15:30
$142,439.05
CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$569,756
Deposit to bid$284,878
2nd Auction
Base price$427,317
Deposit to bid$213,659
3rd Auction
Base price$142,439
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 308-01-U43 · Condominio La Hacienda
476 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡71,400,000
1.04×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 193 APTO PARA CONSTRUIR, DESTINADA A USO HABITACIONAL
Property / Registration No.0114304
Registry provinceBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan316993952013
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Full LocationDistrito 1 - El Tejar, Cantón 8 - El Guarco, Provincia De Cartago
SizeCUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)476 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192
SouthCALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
EastFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180
WestCALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180 y al OESTE CALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Cita de servidumbre de cloaca.
Citation: Citas: 569-85184-01-0004-001
Detailed Observations
- Citas: 569-85184-01-0004-001
- Servidumbre de cloaca existente y vinculada a la finca.
- Matrícula 114304, Derecho F-000
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- 03 de agosto del año 2026.
Case Information
Case Number23-010459-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA
DefendantRAMON ALBERTO VARGAS CORDERO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in03 de agosto del año 2026
Date2026-08-03
Summary
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco Davivienda contra Ramón Alberto Vargas Cordero, finca matrícula 114304 ubicada en El Tejar, Cartago; base original de 569,756.22 USD; servidumbre de cloaca; primeros remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 14/10/2026; nota sobre pago con cheque certificado.
General Notes
- Edicto de remate de finca hipotecaria en Cartago.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios y soporta servidumbre de cloaca.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria contra Ramón Alberto Vargas Cordero.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS: 569-85184-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de cartago, matrícula número 114304, derecho F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 193 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de cartago.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PUBLICA AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 180 y al OESTE CALLE 2 AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.- MIDE: cuatrocientos setenta y seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.- 03 de agosto del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a Referencia N°: 2026207891, publicación número: 1 de 2