Actif
Lot de copropriété de 476 m² à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Propriété n° 0114304Dossier 23-010459-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,04× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡71,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 septembre 2026
quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
569 756,22 $
569,756.22 DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 octobre 2026
quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis
15:30
427 317,16 $
CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 octobre 2026
quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis
15:30
142 439,05 $
CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix569 756 $
Dépôt de garantie284 878 $
2e enchère
Mise à prix427 317 $
Dépôt de garantie213 659 $
3e enchère
Mise à prix142 439 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 308-01-U43 · Condominio La Hacienda
Terrain de 476 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡71 400 000
1,04×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 193 APTO PARA CONSTRUIR, DESTINADA A USO HABITACIONAL
N° de propriété (finca)0114304
Province du registreBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
Quote-part000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA, APTO PARA CONSTRUIR, USO HABITACIONAL
Plan cadastral316993952013
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Emplacement completDistrito 1 - El Tejar, Cantón 8 - El Guarco, Provincia De Cartago
SuperficieCUATROCIENTOS SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)476 m²
Limites
NordFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192
SudCALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
EstFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180
OuestCALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO
Détail completCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PÚBLICA ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 180 y al OESTE CALLE 2 ÁREA COMÚN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DE CLOACA
Cita de servidumbre de cloaca.
Référence : Citas: 569-85184-01-0004-001
Observations détaillées
- Citas: 569-85184-01-0004-001
- Servidumbre de cloaca existente y vinculada a la finca.
- Matrícula 114304, Derecho F-000
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- 03 de agosto del año 2026.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-010459-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurRAMON ALBERTO VARGAS CORDERO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à03 de agosto del año 2026
Date2026-08-03
Résumé
Edicto de remate hipotecario en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco Davivienda contra Ramón Alberto Vargas Cordero, finca matrícula 114304 ubicada en El Tejar, Cartago; base original de 569,756.22 USD; servidumbre de cloaca; primeros remates programados para 28/09/2026, 06/10/2026 y 14/10/2026; nota sobre pago con cheque certificado.
Notes générales
- Edicto de remate de finca hipotecaria en Cartago.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios y soporta servidumbre de cloaca.
- Se remata por orden del proceso de ejecución hipotecaria contra Ramón Alberto Vargas Cordero.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de QUINIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTIDÓS CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE CLOACA CITAS: 569-85184-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de cartago, matrícula número 114304, derecho F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 193 APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de cartago.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 181 Y 192; al SUR CALLE PUBLICA AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO 180 y al OESTE CALLE 2 AREA COMUN LIBRE DESTINADA A ZONA VERDE Y ACERA EN MEDIO.- MIDE: cuatrocientos setenta y seis METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DÓLARES CON CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) SOCIEDAD ANONIMA contra RAMON ALBERTO VARGAS CORDERO EXP:23-010459-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.- 03 de agosto del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a Referencia N°: 2026207891, publicación número: 1 de 2