edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-010623-1157-CJ
ALAJUELA, OROTINA, OROTINA
Precio Base (1º Remate) CRC 69,934,300
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-010623-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMunicipalidad de Orotina
DemandadoJosé Orlando Talavera Altamirano
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Alajuela
Cronograma de Remates
1º Remate
June 22, 2026
22 de junio de 2026
09:15
CRC 69,934,300
69,934,323.68 CRC
100% del avalúo
2º Remate
June 30, 2026
30 de junio de 2026
09:15
CRC 52,450,700
52,450,742.76 CRC
75% del avalúo
3º Remate
July 8, 2026
8 de julio de 2026
09:15
CRC 17,483,600
17,483,580.92 CRC
25% del avalúo
Inmueble #1 — RESTO DE TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0188710
PartidoMUNICIPALIDAD DE OROTINA
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado213989352010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Propiedad rematada íntegramente (derecho 000) con gravámenes significativos (hipoteca Banco de Costa Rica y demanda ejecutiva de la Municipalidad), servidumbre y segregaciones. Atrae alto riesgo operativo y de ejecución; se recomienda evitar la compra o hacerlo con extrema precaución y con estrategia clara de saneamiento de gravámenes.
Remate de finca 2-188710-000 en Orotina, Alajuela. Edicto por ejecucción hipotecaria; actor: Municipalidad de Orotina; causante: Jose Orlando Talavera Altamirano; gravamen principal: hipoteca a favor de Banco de Costa Rica por aproximadamente 41.3 millones; existen servidumbre trasladada y segregaciones; la finca está descrita como resto de terreno para construir, con frente a calle pública.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca 2-188710-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica por 41,300,000 colones, intereses 8% anual, base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate del 100% de la finca
- La finca está en zona catastrada
- Tamaño razonable de 982 m2 y ubicación en zona urbana de Orotina
Puntos en Contra
- Hipoteca vigente a favor del Banco de Costa Rica por monto significativo
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada por Municipalidad de Orotina
- Servidumbre trasladada que afecta acceso (posible limitación de uso)
- Segregaciones que podrían indicar subdivisiones o problemas de dominio
Ubicación y Medida
ProvinciaALAJUELA
CantónOROTINA
DistritoOROTINA
Ubicación CompletaDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina, Provincia de Alajuela
MedidaNOVECIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)982 m²
Linderos
NorteARCADIO RODRÍGUEZ SÁNCHEZ
SurJOSÉ COLOMBARI, GERMAN ZELEDÓN Y ARNOLDO CAMBRONERO SALAS
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16 MTS CON 98 CMS LINEALES
OesteMARÍA DE LOS ÁNGELES FERNÁNDEZ SOLANO
Detalle CompletoNorte: ARCADIO RODRÍGUEZ SÁNCHEZ; Sur: JOSÉ COLOMBARI, GERMAN ZELEDÓN Y ARNOLDO CAMBRONERO SALAS; Este: Calle pública con frente de 16 m2 con 98 cm lineales; Oeste: María de los Ángeles Fernández Solano
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExisten hipotecas
AnotacionesNo hay anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre; citación 323-10171-01-0002-001
Cita: 323-10171-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Expediente: 23-010623-1157-CJ
- Referencia N°: 2026197467
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OROTINA contra JOSÉ ORLANDO TALAVERA ALTAMIRANO
Emisión
JuezManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cuatro minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-05-19
Resumen
Edicto de remate de finca en Orotina, Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Orotina contra José Orlando Talavera Altamirano. Base inicial de 69,934,323.68 CRC; subastas: 22-06-2026 09:15, 30-06-2026 09:15 (75% de la base), 08-07-2026 09:15 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Expediente 23-010623-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela. Emisión: 19 mayo 2026, 10:34, a cargo del Juez Manuel Loría Corrales.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, soportando: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 323-10171-01-0002-001; HIPOTECA CITAS: 2017516949-01-0002-001, sáquese a remate la finca matrícula número 2-188710-000, la cual es terreno: RESTO DE TERRENO PARA CONSTRUIR., SITUADA EN EL DISTRITO 1-OROTINA CANTÓN 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: ARCADIO RODRÍGUEZ SÁNCHEZ. SUR: JOSÉ COLOMBARI, GERMAN ZELEDÓN Y ARNOLDO CAMBRONERO SALAS. ESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16 MTS CON 98 CMS LINEALES, OESTE: MARÍA DE LOS ÁNGELES FERNÁNDEZ SOLANO. MIDE: NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas quince minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas quince minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas quince minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL QUINIENTOS OCHENTA COLONES CON NOVENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OROTINA contra JOSÉ ORLANDO TALAVERA ALTAMIRANO EXP:23-010623-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cuatro minutos del diecinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026197467, publicación número: 1 de 2