edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-010640-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Santiago
Precio Base (1º Remate) CRC 11,450,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65,000/m²
Zona 405-03-U08 · Jardines Universitarios
Terreno de 318 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡20,697,950
0.55×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 45 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-010640-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS; JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA; JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 21, 2027
21-06-2027
09:00
CRC 11,450,000
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
June 29, 2027
29-06-2027
09:00
CRC 8,587,500
OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 7, 2027
07-07-2027
09:00
CRC 2,862,500
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,450,000
Depósito para participarCRC 5,725,000
2º Remate
BaseCRC 8,587,500
Depósito para participarCRC 4,293,750
3º Remate
BaseCRC 2,862,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 133748 - 001 - 002 - 003, derechos 001, 002, 003, terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0133748
Derecho001,002 y 003
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado407951651988
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Medida318.43 m2
Área (m²)318.43 m²
Linderos
NorteRODOLFO GERARDO VEGA VEGA
SurANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ
EsteSUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO
OesteCALLE PUBLICA CON 08,16MTS.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE RODOLFO GERARDO VEGA VEGA; al SUR ANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ; al ESTE SUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 08,16MTS.
Observaciones Detalladas
- Existe discrepancia en las fechas entre la fecha de la subasta inicial (21-06-2027) y la fecha de emisión del edicto (21-07-2026).
- Expediente 23-010640-1158-CJ; demandante GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO; demandados Jason Francisco Chavarría Rojas, Julio Antonio Chavarría Vega y Julio Arturo Chavarría Rojas
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA, JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS EXP:23-010640-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido enOcho horas con seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-21
Resumen
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA y JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS, expediente EXP:23-010640-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Inmueble matrícula 133748-001-002-003, derechos 001-002-003, ubicado en Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Heredia (terreno para construir con una casa). Base inicial 11,450,000 CRC; remates programados: 21-06-2027 a las 09:00, 29-06-2027 a las 09:00 y 07-07-2027 a las 09:00; publicación 1 de 2; emisión edicto 21-07-2026 08:06; jueza tramitadora Licda. Noelia Prendas Ugalde. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
Notas Generales
- Discrepancia de fechas entre la fecha de la subasta inicial (21-06-2027) y la fecha de emisión del edicto (21-07-2026)
- Expediente 23-010640-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia
- Propiedad: matrícula 133748-001-002-003, derechos 001-002-003, inmueble ubicado en Santiago, San Rafael, Heredia
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-19619-01-0908-001 DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878442-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878443-01-0001-001 DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878445-01-0001001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 133748 - 001 - 002 - 003, derecho 001, 002, 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE RODOLFO GERARDO VEGA VEGA; al SUR ANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ; al ESTE SUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 08,16MTS.- MIDE: TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiuno de junio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA, JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS EXP:23-010640-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204252, publicación número: 1 de 2