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House (318 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0133748Case 23-010640-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.55× the tax value
Land ≈ ₡20.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 21, 2027
21-06-2027
09:00
₡11,450,000
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 29, 2027
29-06-2027
09:00
₡8,587,500
OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 7, 2027
07-07-2027
09:00
₡2,862,500
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,450,000
Deposit to bid₡5,725,000
2nd Auction
Base price₡8,587,500
Deposit to bid₡4,293,750
3rd Auction
Base price₡2,862,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 405-03-U08 · Jardines Universitarios
318 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡20,697,950
0.55×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 45% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 133748 - 001 - 002 - 003, derechos 001, 002, 003, terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0133748
Share001,002 y 003
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan407951651988
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Size318.43 m2
Area (m²)318.43 m²
Boundaries
NorthRODOLFO GERARDO VEGA VEGA
SouthANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ
EastSUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO
WestCALLE PUBLICA CON 08,16MTS.
Full DetailCOLINDA: al NORTE RODOLFO GERARDO VEGA VEGA; al SUR ANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ; al ESTE SUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 08,16MTS.
Detailed Observations
- Existe discrepancia en las fechas entre la fecha de la subasta inicial (21-06-2027) y la fecha de emisión del edicto (21-07-2026).
- Expediente 23-010640-1158-CJ; demandante GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO; demandados Jason Francisco Chavarría Rojas, Julio Antonio Chavarría Vega y Julio Arturo Chavarría Rojas
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA, JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS EXP:23-010640-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Case Information
Case Number23-010640-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS; JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA; JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued inOcho horas con seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-21
Summary
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA y JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS, expediente EXP:23-010640-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia. Inmueble matrícula 133748-001-002-003, derechos 001-002-003, ubicado en Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Heredia (terreno para construir con una casa). Base inicial 11,450,000 CRC; remates programados: 21-06-2027 a las 09:00, 29-06-2027 a las 09:00 y 07-07-2027 a las 09:00; publicación 1 de 2; emisión edicto 21-07-2026 08:06; jueza tramitadora Licda. Noelia Prendas Ugalde. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto.
General Notes
- Discrepancia de fechas entre la fecha de la subasta inicial (21-06-2027) y la fecha de emisión del edicto (21-07-2026)
- Expediente 23-010640-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia
- Propiedad: matrícula 133748-001-002-003, derechos 001-002-003, inmueble ubicado en Santiago, San Rafael, Heredia
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-19619-01-0908-001 DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878442-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878443-01-0001-001 DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-878445-01-0001001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 133748 - 001 - 002 - 003, derecho 001, 002, 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE RODOLFO GERARDO VEGA VEGA; al SUR ANA ISABEL RODRIGUEZ SANCHEZ; al ESTE SUCESION DE JUAN HERNANDEZ VALERIO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 08,16MTS.- MIDE: TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintiuno de junio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JASON FRANCISCO CHAVARRIA ROJAS, JULIO ANTONIO CHAVARRIA VEGA, JULIO ARTURO CHAVARRIA ROJAS EXP:23-010640-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con seis minutos del veintiuno de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026204252, publicación número: 1 de 2