Activo
Casa de 310 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0192119Expediente 23-010776-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡37,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
9 de noviembre de 2026
nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
USD 8 145
OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
17 de noviembre de 2026
nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
USD 6 108,75
SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
25 de noviembre de 2026
nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
USD 2 036,25
DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 8 145
Depósito para participarUSD 4 073
2º Remate
BaseUSD 6 109
Depósito para participarUSD 3 054
3º Remate
BaseUSD 2 036
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡120 000/m² (401-04-U17) y rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). Se muestra el urbano porque el terreno (310 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 310 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡37 200 000
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia – matrícula 192119
Finca / Matrícula0192119
PartidoSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Derecho000
TipoTerreno destinado a casa de habitación con nueve apartamentos.
Plano Catastrado407773602002
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaTRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Área (m²)310 m²
Linderos
NorteNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA
SurSUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS
EsteESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ
OesteOESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ
Detalle CompletoNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ; OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasExisten hipotecas de primer grado y de segundo grado.
Servidumbres
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Cita: 528-04097-01-0024-001
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Cita: 528-04097-01-0024-001
Observaciones Detalladas
- Expediente: 23-010776-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Juez: Licda. Noelia Prendas Ugalde
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Las publicaciones del edicto deberán hacerse dos veces, con la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente23-010776-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DemandadoINVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoProvincia de Heredia, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido endieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
Fecha2026-03-25
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia (matrícula 192119) con hipotecas de primer y segundo grado, servidumbres de paso, y schedule de subastas: 9 nov 2026, 17 nov 2026 y 25 nov 2026. Base inicial 8,145 USD. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, soportando HIPOTECA de primer grado CITAS: 2023-53114-01-0003-001 e HIPOTECA de segundo grado CITAS: 2023-53427-010001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y dos mil ciento diecinueve, derecho 000, la cual es terreno CASA DE HABITACIÓN CON NUEVE APARTAMENTOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; al ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ y al OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ. MIDE: TRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-832590 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra INVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL EXP:23-010776-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191282, publicación número: 1 de 2