Active
House (310 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0192119Case 23-010776-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡37.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 9, 2026
nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
$8,145
OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
$6,108.75
SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
November 25, 2026
nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
$2,036.25
DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$8,145
Deposit to bid$4,073
2nd Auction
Base price$6,109
Deposit to bid$3,054
3rd Auction
Base price$2,036
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡120,000/m² (401-04-U17) and rural ₡40,000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). The urban value is shown because the land (310 m²) is closer to the typical lot in that zone.
310 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡37,200,000
0.11×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia – matrícula 192119
Property / Registration No.0192119
Registry provinceSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Share000
TypeTerreno destinado a casa de habitación con nueve apartamentos.
Cadastral Survey Plan407773602002
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SizeTRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Area (m²)310 m²
Boundaries
NorthNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA
SouthSUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS
EastESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ
WestOESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ
Full DetailNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ; OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesExisten hipotecas de primer grado y de segundo grado.
Easements
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Citation: 528-04097-01-0024-001
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Citation: 528-04097-01-0024-001
Detailed Observations
- Expediente: 23-010776-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Juez: Licda. Noelia Prendas Ugalde
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Las publicaciones del edicto deberán hacerse dos veces, con la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-010776-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantINVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationProvincia de Heredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued indieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
Date2026-03-25
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia (matrícula 192119) con hipotecas de primer y segundo grado, servidumbres de paso, y schedule de subastas: 9 nov 2026, 17 nov 2026 y 25 nov 2026. Base inicial 8,145 USD. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, soportando HIPOTECA de primer grado CITAS: 2023-53114-01-0003-001 e HIPOTECA de segundo grado CITAS: 2023-53427-010001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y dos mil ciento diecinueve, derecho 000, la cual es terreno CASA DE HABITACIÓN CON NUEVE APARTAMENTOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; al ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ y al OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ. MIDE: TRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-832590 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra INVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL EXP:23-010776-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191282, publicación número: 1 de 2