Actif
Maison de 310 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Propriété n° 0192119Dossier 23-010776-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,11× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡37,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 novembre 2026
nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
8 145 $
OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 novembre 2026
nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
6 108,75 $
SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 novembre 2026
nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
2 036,25 $
DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix8 145 $
Dépôt de garantie4 073 $
2e enchère
Mise à prix6 109 $
Dépôt de garantie3 054 $
3e enchère
Mise à prix2 036 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡120 000/m² (401-04-U17) et rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (310 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 310 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡37 200 000
0,11×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 89 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Heredia – matrícula 192119
N° de propriété (finca)0192119
Province du registreSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Quote-part000
TypeTerreno destinado a casa de habitación con nueve apartamentos.
Plan cadastral407773602002
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Emplacement completDistrito 4-Ulloa, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SuperficieTRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Surface (m²)310 m²
Limites
NordNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA
SudSUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS
EstESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ
OuestOESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ
Détail completNORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; SUR: SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ; OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ.
Charges et annotations
HypothèquesExisten hipotecas de primer grado y de segundo grado.
Servitudes
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Référence : 528-04097-01-0024-001
Servidumbre de paso
Paso de 4 metros de ancho, con frente de 16 metros.
Référence : 528-04097-01-0024-001
Observations détaillées
- Expediente: 23-010776-1158-CJ
- Juzgado de Cobro de Heredia
- Juez: Licda. Noelia Prendas Ugalde
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Las publicaciones del edicto deberán hacerse dos veces, con la primera publicación al menos cinco días antes de la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-010776-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurSOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
DéfendeurINVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalProvincia de Heredia, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Noelia Prendas Ugalde
FonctionJueza
Émis àdieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis
Date2026-03-25
Résumé
Edicto de remate hipotecario de finca en Heredia (matrícula 192119) con hipotecas de primer y segundo grado, servidumbres de paso, y schedule de subastas: 9 nov 2026, 17 nov 2026 y 25 nov 2026. Base inicial 8,145 USD. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, soportando HIPOTECA de primer grado CITAS: 2023-53114-01-0003-001 e HIPOTECA de segundo grado CITAS: 2023-53427-010001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 528-04097-01-0024-001, sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento noventa y dos mil ciento diecinueve, derecho 000, la cual es terreno CASA DE HABITACIÓN CON NUEVE APARTAMENTOS. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE JUAN SANCHEZ ARAYA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO DE 4 METROS DE ANCHO, CON FRENTE DE 16 METROS; al ESTE LOTE TERCERO DE JERSINIA OVIEDO HERNANDEZ y al OESTE LOTE QUINTO DE ANDREA VANESSA Y JOSE EDUARDO AMBOS OVIEDO HERNANDEZ. MIDE: TRESCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MIL CIENTO OCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MIL TREINTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3-102-832590 SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra INVERSIONES TERREHERED DEL ESTE SRL EXP:23-010776-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cuatro minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026191282, publicación número: 1 de 2