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Farmland (1,610 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Property no. 0220027Case 23-011410-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡104.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡51,273,800
CINCUENTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 22, 2026
veintidós de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡38,455,030.32
TREINTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 30, 2026
treinta de junio de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡12,818,400
DOCE MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡51,273,800
Deposit to bid₡25,636,900
2nd Auction
Base price₡38,455,030
Deposit to bid₡19,227,515
3rd Auction
Base price₡12,818,400
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 308-01-U42 · Sabana Grande
1,610 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡104,650,000
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno POTRERO Y AGRICULTURA LOTE 4
Property / Registration No.0220027
Share000
Typeterreno POTRERO Y AGRICULTURA LOTE 4
Cadastral Survey Plan313724342009
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Full LocationDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, De La Provincia De Cartago
SizeMIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Area (m²)1,610 m²
Boundaries
NorthLOTE 1
SouthLOTE 3
EastSERVIDUMBRE DE PASO CON 6 METROS Y LEON MESA MUÑOZ
WestINVERSIONES CAROLINA S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 1; al SUR LOTE 3; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 6 METROS Y LEON MESA MUÑOZ y al OESTE INVERSIONES CAROLINA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
AnnotationsSin anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: CITAS: 2009-255730-01-0002-001
Case Information
Case Number23-011410-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOCIQUE R.L.
DefendantJUAN PABLO MESA MUÑOZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in24 de marzo del año 2026
Date2026-03-24
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2009-255730-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 220027-000, la cual es terreno POTRERO Y AGRICULTURA LOTE 4.- Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de cartago.- COLINDA: al NORTE LOTE 1; al SUR LOTE 3; al ESTE SERVIDUMBRE DE PASO CON 6 METROS Y LEON MESA MUÑOZ y al OESTE INVERSIONES CAROLINA S.A. MIDE: MIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL TREINTA COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra JUAN PABLO MESA MUÑOZ EXP:23-011410-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 24 de marzo del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190390, publicación número: 1 de 2