edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 23-011635-1164-CJ
Cartago, El Guarco, Tejar
Precio Base (1º Remate) $1,757,780
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente23-011635-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA; MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA; PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 2, 2026
02 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$1,757,780
UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
July 10, 2026
10 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$1,318,340
UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
July 20, 2026
20 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$439,445
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca CARTAGO, matrícula 232142-000, derecho: terreno apto para construir
Finca / Matrícula0232142
PartidoDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado314082282010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate presenta cargas significativas y una demanda de terceros; hay inconsistencias de identificación de finca entre edicto y registro. Requiere verificación registral exhaustiva y resolución de cargas antes de considerar la adquisición. Se aconseja iniciar con diligencias de confirmación de titularidad, prioridad de cargas y alcance exacto del bien.
Remate de finca en Cartago (matrícula 232142-000) con derecho 000, terreno de 10103 m2, apto para construir. Gravámenes: hipoteca Davivienda (1.8M USD) y una segunda hipoteca; demanada ejecutiva del municipio; hay discordancias entre edicto y registro en número de finca; edicto indica libre de gravámenes pero registro indica gravámenes; ubicación: Tejar, El Guarco; frontis calle pública.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
remate del 100% de la finca matrícula 232142-000
Inconsistencia detectada: indeterminado
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca Banco Davivienda Costa Rica S.A.; monto: USD 1,800,000; inicio: 11-ago-2017; vencimiento: 05-ago-2042; afecta a finca 3-00232142-000; grado: primer grado; renuncias: domicilio y requerimientos de pago; base de remate: saldo de capital + %
Puntos a Favor
- Frente a calle pública
- Terreno amplio (approx. 10,353 m2)
- Zona catastrada
- Propietario registrado Planta Real S.A.
- Navega en entorno de urbanización cartagüeña
Puntos en Contra
- Inconsistencia numérica entre edicto (232142-000) y registro (3-00232142-000) de la finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de El Guarco
- Existen dos hipotecas (una principal y una secundaria) con distinto grado
- Edicto señala libre de gravámenes; registro indica gravámenes
- DUPLICADO: HORIZONTAL sin coeficiente o participación detallada
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónEl Guarco
DistritoTejar
Ubicación CompletaDistrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
Medidadiez mil trescientos cincuenta y tres metros
Área (m²)10,353 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.
SurPLANTAS REALES S.A.
EstePLANTAS REALES S.A.
OestePLANTAS REALES S.A.
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; Sur: PLANTAS REALES S.A.; Este: PLANTAS REALES S.A.; Oeste: PLANTAS REALES S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Cartago, Distrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago, con área de 10,353 m2.
Condiciones del Remate
- Primer remate: 02 de julio de 2026 a las 15:00
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 15:00 si no hay postores (75% de la base original)
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 15:00 si continúa sin oferentes (25% de la base original)
Emisión
JuezLic. Jorge Leandro Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en04 de mayo de 2026
Fecha2026-05-04
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 232142-000, en proceso de ejecución hipotecaria contra Domus de Piedra Sociedad Anónima, Planta Reales Sociedad Anónima, y otros.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 232142-000, derecho, la cual es terreno APTO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 Tejar, CANTÓN 08 El Guarco, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; al SUR PLANTAS REALES S.A.; al ESTE PLANTAS REALES S.A. y al OESTE PLANTAS REALES S.A. MIDE: diez mil trescientos cincuenta y tres metros METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA contra DOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA, MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA, PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA EXP:23-011635-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de mayo del año 2026. Lic. Jorge Leandro Rivera Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198570, publicación número: 1 de 2