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Land (1 ha) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, Tejar
Property no. 0232142Case 23-011635-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.3× the tax value
Land ≈ ₡36.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
02 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$1,757,781.51
UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
10 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$1,318,336.13
UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
20 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
$439,445.37
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$1,757,782
Deposit to bid$878,891
2nd Auction
Base price$1,318,336
Deposit to bid$659,168
3rd Auction
Base price$439,445
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,500/m²
Zone 308-01-R55 · Carretera a Tobosi
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,500/m² (308-01-R55) and urban ₡40,000/m² (308-01-U55 · Hipódromo). The rural value is shown because the land (10,353 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,353 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡36,235,500
6.31×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 531% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca CARTAGO, matrícula 232142-000, derecho: terreno apto para construir
Property / Registration No.0232142
Registry provinceDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan314082282010
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictTejar
Full LocationDistrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
Sizediez mil trescientos cincuenta y tres metros
Area (m²)10,353 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.
SouthPLANTAS REALES S.A.
EastPLANTAS REALES S.A.
WestPLANTAS REALES S.A.
Full DetailNorte: CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; Sur: PLANTAS REALES S.A.; Este: PLANTAS REALES S.A.; Oeste: PLANTAS REALES S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- Finca ubicada en Cartago, Distrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago, con área de 10,353 m2.
Auction Conditions
- Primer remate: 02 de julio de 2026 a las 15:00
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 15:00 si no hay postores (75% de la base original)
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 15:00 si continúa sin oferentes (25% de la base original)
Case Information
Case Number23-011635-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA; MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA; PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Jorge Leandro Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in04 de mayo de 2026
Date2026-05-04
Summary
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 232142-000, en proceso de ejecución hipotecaria contra Domus de Piedra Sociedad Anónima, Planta Reales Sociedad Anónima, y otros.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 232142-000, derecho, la cual es terreno APTO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 Tejar, CANTÓN 08 El Guarco, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; al SUR PLANTAS REALES S.A.; al ESTE PLANTAS REALES S.A. y al OESTE PLANTAS REALES S.A. MIDE: diez mil trescientos cincuenta y tres metros METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA contra DOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA, MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA, PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA EXP:23-011635-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de mayo del año 2026. Lic. Jorge Leandro Rivera Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198570, publicación número: 1 de 2