Actif
Terrain de 1 ha à El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, Tejar
Propriété n° 0232142Dossier 23-011635-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
6,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡36,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 juillet 2026
02 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
1 757 781,51 $
UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 juillet 2026
10 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
1 318 336,13 $
UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 juillet 2026
20 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
439 445,37 $
CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix1 757 782 $
Dépôt de garantie878 891 $
2e enchère
Mise à prix1 318 336 $
Dépôt de garantie659 168 $
3e enchère
Mise à prix439 445 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · El Guarco · valeurs de juin 2020
Cette carte des valeurs date de juin 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡3 500/m²
Zone 308-01-R55 · Carretera a Tobosi
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 500/m² (308-01-R55) et urbain ₡40 000/m² (308-01-U55 · Hipódromo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (10 353 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 10,353 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡36 235 500
6,31×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 531 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca CARTAGO, matrícula 232142-000, derecho: terreno apto para construir
N° de propriété (finca)0232142
Province du registreDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeTerreno
Plan cadastral314082282010
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictTejar
Emplacement completDistrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago
Superficiediez mil trescientos cincuenta y tres metros
Surface (m²)10,353 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.
SudPLANTAS REALES S.A.
EstPLANTAS REALES S.A.
OuestPLANTAS REALES S.A.
Détail completNorte: CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; Sur: PLANTAS REALES S.A.; Este: PLANTAS REALES S.A.; Oeste: PLANTAS REALES S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Observations détaillées
- Finca ubicada en Cartago, Distrito Tejar, Cantón El Guarco, Provincia Cartago, con área de 10,353 m2.
Conditions de la vente
- Primer remate: 02 de julio de 2026 a las 15:00
- Segundo remate: 10 de julio de 2026 a las 15:00 si no hay postores (75% de la base original)
- Tercer remate: 20 de julio de 2026 a las 15:00 si continúa sin oferentes (25% de la base original)
Informations sur le dossier
N° de dossier23-011635-1164-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurDOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA; MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA; PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLic. Jorge Leandro Rivera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à04 de mayo de 2026
Date2026-05-04
Résumé
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 232142-000, en proceso de ejecución hipotecaria contra Domus de Piedra Sociedad Anónima, Planta Reales Sociedad Anónima, y otros.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UN DÓLARES CON CINCUENTA Y UN CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 232142-000, derecho, la cual es terreno APTO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 Tejar, CANTÓN 08 El Guarco, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA Y PLANTAS REALES S.A.; al SUR PLANTAS REALES S.A.; al ESTE PLANTAS REALES S.A. y al OESTE PLANTAS REALES S.A. MIDE: diez mil trescientos cincuenta y tres metros METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS DIECIOCHO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON TRECE CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA COSTA RICA SOCIEDAD ANÓNIMA contra DOMUS DE PIEDRA SOCIEDAD ANONIMA, MANUEL DE JESUS SALAS ARAYA, PLANTAS REALES SOCIEDAD ANONIMA EXP:23-011635-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de mayo del año 2026. Lic. Jorge Leandro Rivera Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198570, publicación número: 1 de 2