Activo
Terreno de 162 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0138550Expediente 23-011839-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,44× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de septiembre de 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡34 298 383,25
Treinta y cuatro millones doscientos noventa y ocho mil trescientos ochenta y tres colones con veinticinco céntimos
100% del avalúo
2º Remate
30 de septiembre de 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡25 723 787,44
Veinticinco millones setecientos veintitrés mil setecientos ochenta y siete colones con cuarenta y cuatro céntimos
75% del avalúo
3º Remate
8 de octubre de 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡8 574 595,81
Ocho millones quinientos setenta y cuatro mil quinientos noventa y cinco colones con ochenta y un céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡34 298 383
Depósito para participar₡17 149 192
2º Remate
Base₡25 723 787
Depósito para participar₡12 861 894
3º Remate
Base₡8 574 596
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡120 000/m² (401-04-U17) y rural ₡40 000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). Se muestra el urbano porque el terreno (162 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 162 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 405 200
0,44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca para construir lote 15-A
Finca / Matrícula0138550
PartidoBanco Popular y de Desarrollo Comunal
Derecho000
TipoTerreno
Plano Catastrado400920841993
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta y un metros con setenta y un decímetros cuadrados
Área (m²)161.71 m²
Linderos
NorteUrb Vistas del Valle
SurDesarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
EsteCalle Pública y Desarrollos Urb Vistas del Valle
OesteDesarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
Detalle CompletoColinda al norte con Urb Vistas del Valle; al sur con Desarrollos Urb Vistas del Valle S.A.; al este con Calle Pública y con Desarrollos Urb Vistas del Valle y al oeste con Desarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente23-011839-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DemandadoKarla Vanessa Montero Solis
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia
Emisión
JuezLicda. Gabriela Chaves Villalobos
CargoJueza Tramitadora
Emitido endieciocho horas con quince minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-20
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento treinta y ocho mil quinientos cincuenta, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR LOTE 15-A. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE DES URB VISTAS DEL VALLE; al SUR DESARR URB VISTAS DEL VALLE S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA Y DESA URB VISTAS DEL y al OESTE DESARR URB VISTAS DEL VALLE S.A. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESAROLLO COMUNUAL contra KARLA VANESSA MONTERO SOLIS EXP:23-011839-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con quince minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026187101, publicación número: 2 de 2