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Land (162 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0138550Case 23-011839-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡19.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡34,298,383.25
Treinta y cuatro millones doscientos noventa y ocho mil trescientos ochenta y tres colones con veinticinco céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡25,723,787.44
Veinticinco millones setecientos veintitrés mil setecientos ochenta y siete colones con cuarenta y cuatro céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡8,574,595.81
Ocho millones quinientos setenta y cuatro mil quinientos noventa y cinco colones con ochenta y un céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡34,298,383
Deposit to bid₡17,149,192
2nd Auction
Base price₡25,723,787
Deposit to bid₡12,861,894
3rd Auction
Base price₡8,574,596
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 401-04-U17 · El Trébol, Monte y Vistas Del Valle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡120,000/m² (401-04-U17) and rural ₡40,000/m² (401-04-R17 · Urbanizaciones Rosa, Campo Bello). The urban value is shown because the land (162 m²) is closer to the typical lot in that zone.
162 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,405,200
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca para construir lote 15-A
Property / Registration No.0138550
Registry provinceBanco Popular y de Desarrollo Comunal
Share000
TypeTerreno
Cadastral Survey Plan400920841993
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito Ulloa, Cantón Heredia, Provincia De Heredia
SizeCiento sesenta y un metros con setenta y un decímetros cuadrados
Area (m²)161.71 m²
Boundaries
NorthUrb Vistas del Valle
SouthDesarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
EastCalle Pública y Desarrollos Urb Vistas del Valle
WestDesarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
Full DetailColinda al norte con Urb Vistas del Valle; al sur con Desarrollos Urb Vistas del Valle S.A.; al este con Calle Pública y con Desarrollos Urb Vistas del Valle y al oeste con Desarrollos Urb Vistas del Valle S.A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number23-011839-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBanco Popular y de Desarrollo Comunal
DefendantKarla Vanessa Montero Solis
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Chaves Villalobos
PositionJueza Tramitadora
Issued indieciocho horas con quince minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-20
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número ciento treinta y ocho mil quinientos cincuenta, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR LOTE 15-A. Situada en el DISTRITO ULLOA, CANTÓN HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE DES URB VISTAS DEL VALLE; al SUR DESARR URB VISTAS DEL VALLE S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA Y DESA URB VISTAS DEL y al OESTE DESARR URB VISTAS DEL VALLE S.A. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON SETENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICINCO MILLONES SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESAROLLO COMUNUAL contra KARLA VANESSA MONTERO SOLIS EXP:23-011839-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con quince minutos del veinte de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Chaves Villalobos, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026187101, publicación número: 2 de 2