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Casa de 169 m² en San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Santiago
Finca 0128950Expediente 23-011942-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 1 oct 2026, 3:30 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,03× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 14 de septiembre de 2026
quince horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
schedule 15:30
₡45 348 286
45,348,286 colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 23 de septiembre de 2026
quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
schedule 15:30
₡34 011 214,5
34,011,214.50 colones
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 1 de octubre de 2026
quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
schedule 15:30
₡11 337 071,5
11,337,071.50 colones
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡45 348 286
Depósito para participar₡22 674 143
2º Remate
Base₡34 011 215
Depósito para participar₡17 005 607
3º Remate
Base₡11 337 072
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 405-03-U08 · Jardines Universitarios
Terreno de 169 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 955 100
1,03×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate14 sept 2026
₡45 348 286· ₡269 065/m²4,14×
2.º remate23 sept 2026
₡34 011 214· ₡201 799/m²3,10×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0128950
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Derecho000
Tipoterreno de solar con una casa, lote 33
Plano Catastrado407929631988
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Medida168.54 m²
Área (m²)168.54 m²
NorteNORTE: VICTOR JULIO BARQUERO DELGADO
SurSUR: CALLE PUBLICA CON 7M 98CM
EsteESTE: TERESA ACU/A MONTERO3
OesteOESTE: ALEJANDRO CALVO MIRANDA
Detalle CompletoNorte: Victor Julio Barquero Delgado; Sur: Calle Publica con 7m 98cm; Este: Teresa Acu/A Montero3; Oeste: Alejandro Calvo Miranda.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 383-11618-01-0901-001
  • La finca objeto de remate es una finca de Heredia, matrícula 128950, tipo de inmueble: solar con casa, lote 33, con ubicación descrita en el Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Heredia.
  • El edicto corresponde al Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras, Exp: 23-011942-1158-CJ.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente23-011942-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoJUAN CARLOS RAMIREZ PORRAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezGabriela Chaves Villalobos
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-28

Edicto de remate de inmueble localizado en Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras. Base inicial 45,348,286 CRC, con remates siguientes a 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026, ubicación y linderos detallados.

  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Referencia N°: 2026191509.

article Texto Original del Edicto

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