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House (169 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0128950Case 23-011942-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.03× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 14, 2026
quince horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
₡45,348,286
45,348,286 colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
September 23, 2026
quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
₡34,011,214.5
34,011,214.50 colones
75% of the appraisal
3rd Auction
October 1, 2026
quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
15:30
₡11,337,071.5
11,337,071.50 colones
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡45,348,286
Deposit to bid₡22,674,143
2nd Auction
Base price₡34,011,215
Deposit to bid₡17,005,607
3rd Auction
Base price₡11,337,072
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 405-03-U08 · Jardines Universitarios
169 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,955,100
1.03×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Heredia, matrícula 128950, derecho 000, solar con casa, lote 33
Property / Registration No.0128950
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Share000
Typeterreno de solar con una casa, lote 33
Cadastral Survey Plan407929631988
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Size168.54 m²
Area (m²)168.54 m²
Boundaries
NorthNORTE: VICTOR JULIO BARQUERO DELGADO
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON 7M 98CM
EastESTE: TERESA ACU/A MONTERO3
WestOESTE: ALEJANDRO CALVO MIRANDA
Full DetailNorte: Victor Julio Barquero Delgado; Sur: Calle Publica con 7m 98cm; Este: Teresa Acu/A Montero3; Oeste: Alejandro Calvo Miranda.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 383-11618-01-0901-001
Detailed Observations
- La finca objeto de remate es una finca de Heredia, matrícula 128950, tipo de inmueble: solar con casa, lote 33, con ubicación descrita en el Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Heredia.
- El edicto corresponde al Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras, Exp: 23-011942-1158-CJ.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number23-011942-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantJUAN CARLOS RAMIREZ PORRAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeGabriela Chaves Villalobos
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-28
Summary
Edicto de remate de inmueble localizado en Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras. Base inicial 45,348,286 CRC, con remates siguientes a 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026, ubicación y linderos detallados.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencia N°: 2026191509.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 383-11618-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 128950, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA LOTE NUMERO 33.- Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE VICTOR JULIO BARQUERO DELGADO; al SUR CALLE PUBLICA CON 7M 98CM; al ESTE TERESA ACU/A MONTERO3 y al OESTE ALEJANDRO CALVO MIRANDA.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES ONCE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN CARLOS RAMIREZ PORRAS EXP:23-011942-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191509, publicación número: 1 de 2