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Maison de 169 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0128950Dossier 23-011942-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,03× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡11 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 septembre 2026
quince horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
45 348 286 ₡
45,348,286 colones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 septembre 2026
quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis
15:30
34 011 214,5 ₡
34,011,214.50 colones
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 octobre 2026
quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis
15:30
11 337 071,5 ₡
11,337,071.50 colones
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix45 348 286 ₡
Dépôt de garantie22 674 143 ₡
2e enchère
Mise à prix34 011 215 ₡
Dépôt de garantie17 005 607 ₡
3e enchère
Mise à prix11 337 072 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡65 000/m²
Zone 405-03-U08 · Jardines Universitarios
Terrain de 169 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 955 100
1,03×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca en Heredia, matrícula 128950, derecho 000, solar con casa, lote 33
N° de propriété (finca)0128950
Province du registreMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Quote-part000
Typeterreno de solar con una casa, lote 33
Plan cadastral407929631988
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
Superficie168.54 m²
Surface (m²)168.54 m²
Limites
NordNORTE: VICTOR JULIO BARQUERO DELGADO
SudSUR: CALLE PUBLICA CON 7M 98CM
EstESTE: TERESA ACU/A MONTERO3
OuestOESTE: ALEJANDRO CALVO MIRANDA
Détail completNorte: Victor Julio Barquero Delgado; Sur: Calle Publica con 7m 98cm; Este: Teresa Acu/A Montero3; Oeste: Alejandro Calvo Miranda.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 383-11618-01-0901-001
Observations détaillées
- La finca objeto de remate es una finca de Heredia, matrícula 128950, tipo de inmueble: solar con casa, lote 33, con ubicación descrita en el Distrito 3-Santiago, Cantón 5-San Rafael, Heredia.
- El edicto corresponde al Proceso de Ejecución Hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras, Exp: 23-011942-1158-CJ.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier23-011942-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurJUAN CARLOS RAMIREZ PORRAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeGabriela Chaves Villalobos
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-28
Résumé
Edicto de remate de inmueble localizado en Heredia, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Juan Carlos Ramirez Porras. Base inicial 45,348,286 CRC, con remates siguientes a 14/09/2026, 23/09/2026 y 01/10/2026, ubicación y linderos detallados.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencia N°: 2026191509.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 383-11618-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 128950, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA LOTE NUMERO 33.- Situada en el DISTRITO 3-SANTIAGO, CANTÓN 5-SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE VICTOR JULIO BARQUERO DELGADO; al SUR CALLE PUBLICA CON 7M 98CM; al ESTE TERESA ACU/A MONTERO3 y al OESTE ALEJANDRO CALVO MIRANDA.- MIDE: CIENTO SESENTA Y OCHO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del catorce de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del veintitrés de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES ONCE MIL DOSCIENTOS CATORCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra JUAN CARLOS RAMIREZ PORRAS EXP:23-011942-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con cuarenta y siete minutos del veintiocho de febrero del dos mil veintiséis. Gabriela Chaves Villalobos, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191509, publicación número: 1 de 2